房地產項目策劃流程(更新版)
【正文】 三、房地產產品功能定位原則與方法 ?房地產產品功能定位應遵循的根本原則是：以未來潛在使用者的功能需求特征為導向，站在使用者的立場上精打細算，體現以人為本和對人的關懷。 第二節(jié) 風險對投資方向 和時機選擇的影響 3/2/2023 23 風險對房地產投資方向和時機選擇的影響，主要包括以下幾個方面： 1. 根據項目風險的大小，確定其合理的投資收益水平； 3/2/2023 24 第三節(jié) 房地產開發(fā)場地的選擇 ? 一、位置的含義 ? 二、影響房地產開發(fā)場地選擇的要素分析 ? 三、不同類型項目對位置的特殊要求 3/2/2023 25 一、位置的含義 ?狹義的位置是指某一具體投資場地在城市中的 地理位置， 包括宏觀位置和中觀、微觀位置。 臺 3/2/2023 12 辦公空間 能提供可靈活分割適應各種變化的辦公空間 ， 室內凈高 辦公空間在一定程度上具有靈活分割適應性 ， 室內凈高 室內凈高 公用設施 設專門的職工餐廳 ， 并設有適當規(guī)模的高檔餐廳 ，設提供多項服務的商務中心 ， 設小型商場 、 郵局 、快遞服務 、 銀行 設職工餐廳 ， 高檔餐廳視具體情況而定 ， 設商務中心 ， 設小型商場 ， 其他服務項目選擇位置 可不設職工餐廳 ， 提供盒飯或在附近解決就餐 ， 選擇設置商務中心 ，可設小賣部 空調系統(tǒng) 中央空調系統(tǒng) ，用戶能根據自我要求調節(jié)室內溫度 、 濕度 ， 空調系統(tǒng)具有充分區(qū)域控制能力 中央空調系統(tǒng) ，溫濕度可由中央系統(tǒng)控制 可不采用中央空調系統(tǒng) 3/2/2023 13 智能化水平 辦公(OA) 預留 OA電 力 負 荷30~50伏 臺 每部電梯服務面積 4500~ 5000平方米 /噸 高收益伴隨高風險。 ? 按性質不同分類：使用功能、美學功能 ? 按功能的重要程度：基本功能、輔助功能 ? 按功能的有用性：必要功能、不必要功能 （二）房地產產品功能的特點 ? 房地產產品的功能 調整的難度大、費用高 ? 要求在房屋建筑的功能設計中具有超前性和適當的彈性 3/2/2023 35 二、房地產產品功能定位的含義和重要性 房地產產品的功能定位 是指在目標市場選擇和市場定位基礎上，根據潛在的目標消費者使用需求的特征，結合房地產特定產品類型的特點， 對擬提供的房地產產品應具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過程 。 3/2/2023 41 3/2/2023 42 ? 現代城的 SOHO概念 ?紐約蘇荷區(qū) ?國際知名的“ SOHO” ?北京現代城“ SOHO” 3/2/2023 43 演講完畢，謝謝觀看！
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