房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 價(jià)方面卻表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎，因?yàn)槟壳昂？诘牟煌臉潜P(pán)和地段的選擇具有一定的差異性 。 本案廣告以精要為主線，戶(hù)外、報(bào)紙、電視為主要媒體，同時(shí)輔以路牌、圍墻、車(chē)身、廣播與電視。 ② VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 ③信函廣告寄發(fā)。 ⑥橫幅 /布幔 /羅馬旗 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與推廣策劃 ?公開(kāi)強(qiáng)銷(xiāo)期 階段 工作任務(wù) 工作內(nèi)容 媒體應(yīng)用 公開(kāi)強(qiáng)銷(xiāo)期 ①擴(kuò)大宣傳面，開(kāi)發(fā)潛在客源。 ①定點(diǎn)看板。 ④在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，保證一期分階段推出的產(chǎn)品順利去化。 ④網(wǎng)站。 ②海報(bào)、廣告。 ②促進(jìn)簽約。 ④盛大開(kāi)盤(pán)。 ④信函廣告 /DM派發(fā)。 ③報(bào)紙軟文。 ④售樓處施工完成。打造一個(gè)集中高端住宅、特色商業(yè)街與休閑廣場(chǎng)于一體的大型綜合社區(qū) 。 客戶(hù)群分析與定位 ?客戶(hù)群分析 1. 新增型：新婚或分家的購(gòu)房，拆遷購(gòu)房，外出務(wù)工返鄉(xiāng)購(gòu)房； 2. 改善型：改善原有住宅環(huán)境和居住層次的； 3. 工作型：因?yàn)楣ぷ髟騺?lái)海口，為了工作方便的人群。 面積 區(qū)間 88133平米兩房 價(jià)格 均價(jià) 22023萬(wàn)元 /平方米 配套 設(shè)施 周邊配套：海南大學(xué)、市醫(yī)院、南國(guó)超市、景山學(xué)校、白沙門(mén)公園、銀行、五星級(jí)酒店等，小區(qū)內(nèi)配有海景風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)。 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?宏觀環(huán)境 海口房地產(chǎn)可劃為 6大板塊 即西海岸、世貿(mào) — 國(guó)貿(mào)、海甸島、新埠島中部和南部板塊 。便利的交通、絕佳的地理位置、自然景觀讓濱江海岸如一顆璀璨明珠鑲嵌在?？?，在市政府發(fā)展精神指引下，將成為城市的新標(biāo)桿。 項(xiàng)目概況 ?交通狀況 附近有 1 1 1 1 2 3 44等多路公交車(chē)，交通發(fā)達(dá)便捷。 海甸島的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力 海甸島生活配套完善，項(xiàng)目的平均入住率較高，目前居住氛圍較為濃厚， 良好的區(qū)域規(guī)劃及海景資源使海甸島成為高檔住宅聚集的重點(diǎn)區(qū) 域。 面積 區(qū)間 109189平方米 價(jià)格 二房： 15000起價(jià)；三房： 13000起價(jià)； 四房： 14000起價(jià)； 配套 設(shè)施 會(huì)所、泳池、溫泉、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、白沙門(mén)公園、海南大學(xué)、市醫(yī)院、南國(guó)超市、景山學(xué)校 景觀 資源 靠海， 270度超寬觀景陽(yáng)臺(tái)，觀海景視野開(kāi)闊。 客戶(hù)群分析與定位 ?主力客源分析 本案客源定位為公務(wù)員階層、當(dāng)?shù)馗辉ｋA層、工薪階層、返鄉(xiāng)置業(yè)者四大主力群體。報(bào)紙廣告基本采用半版與整版兩種模式，開(kāi)盤(pán)前適當(dāng)輔以軟文來(lái)炒作。 ③廣告宣傳作業(yè)程序確定。 ④來(lái)人來(lái)電統(tǒng)計(jì)及追蹤。 ②延續(xù)試銷(xiāo)期熱潮進(jìn)入第一階段強(qiáng)銷(xiāo)。 ②電視報(bào)紙廣告。 ①客戶(hù)反應(yīng)統(tǒng)計(jì)分析。 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與推廣策劃 ?尾盤(pán)銷(xiāo)售期 階段 工作任務(wù) 工作內(nèi)容
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