房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 媒體應(yīng)用 尾盤銷售期 ①困難產(chǎn)品突破 ②未成交客戶分析及追蹤 ③尾盤去化 ④為二期產(chǎn)品的全面推廣做好準(zhǔn)備 ①將潛在客戶進(jìn)行再過(guò)濾 ②對(duì)剩余產(chǎn)品在不影響項(xiàng)目整體形象的前提下采取機(jī)動(dòng)作法 ③二期產(chǎn)品賣點(diǎn)提煉，策劃案完成。 ①定點(diǎn)看板。 項(xiàng)目營(yíng)銷與推廣策劃 ?持續(xù)營(yíng)銷期 階段 工作任務(wù) 工作內(nèi)容 媒體應(yīng)用 持續(xù)銷售期 ①第二階段強(qiáng)銷。 ③景觀初現(xiàn)。 ③報(bào)紙廣告。 ②重點(diǎn)據(jù)點(diǎn)戶外看板。 ③確立企劃方案細(xì)部?jī)?nèi)容。 項(xiàng)目定位與形象策劃 ?項(xiàng)目定位 ?核心價(jià)值 ?新地標(biāo) —— 絕佳的地理位置、自然景觀讓濱江海岸如一顆璀璨明珠鑲嵌在?？?，在市政府發(fā)展精神指引下，打造為城市的新標(biāo)桿 ?升值空間 —— 濱江海岸項(xiàng)目及項(xiàng)目區(qū)域具有很大的升值潛力 ?新生活與個(gè)人價(jià)值、身份體現(xiàn) —— 個(gè)人、家庭在精神層面的成功感受 將城市中的居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、交通等城市生活空間的多種形式相組合，配合大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和國(guó)際化寫(xiě)字樓，以完善齊全的配套設(shè)施滿足人們高品質(zhì)生活需求。資源、環(huán)境、氛圍、生活方式和物業(yè)管理是客戶的核心關(guān)注點(diǎn)，從?？诟靼鍓K的特點(diǎn)分析，海甸島的居住氛圍相對(duì)較濃厚，生活配套比較完善，是長(zhǎng)期居住客戶的首選。 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 基本 信息 占地面積： 31147平方米；建筑面積：25690平方米；位置：?？谑泻５閸u海景路 77號(hào)，容積率 ，綠化率 65%，西班牙海濱風(fēng)情的建筑風(fēng)格。 ?會(huì)展中心： 2023年開(kāi)拓國(guó)際會(huì)議，建成?？谑袠?biāo)志性的商務(wù)會(huì)展、旅游度假集聚區(qū)。 距?？趪?guó)貿(mào)金融區(qū) ，與東西主干道濱海大道隔江相對(duì)。距離海甸島中心生活區(qū)僅 5分鐘車程，據(jù)國(guó)貿(mào) 世貿(mào)版塊僅 10分鐘車程。 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 海甸島內(nèi)的項(xiàng)目有： 1. 國(guó)瑞 國(guó)瑞 觀海居 項(xiàng)目賣點(diǎn)：海景資源， 270度超寬觀景陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。 一期確定以公務(wù)員階層為客源群體的引導(dǎo)者，以吸引帶動(dòng)主力群體和其他購(gòu)買力群體的購(gòu)買，從而達(dá)到提升本案品質(zhì)形象和順利去化目的。 項(xiàng)目策劃與推廣策劃 ?營(yíng)銷總體策略 營(yíng)銷推廣策略 廣告策劃 銷售活動(dòng) 產(chǎn)品包裝 公關(guān)策劃 銷售節(jié)點(diǎn)控 制 /銷售手段 /促銷活動(dòng)組 織 充分應(yīng)用各種 有效廣告手段， 保證信息傳播 暢達(dá)。 ④售樓處包裝、定點(diǎn)看板制作。 ⑤排定媒體計(jì)劃。 ③集成掌握來(lái)人來(lái)電之成交。 ③ DM/海報(bào)。 ②媒體反應(yīng)總結(jié)。 ①海報(bào)、廣告 ②軟新聞 ③網(wǎng)站 項(xiàng)目營(yíng)銷與策劃 ?媒介計(jì)劃 項(xiàng) 目 金 額 所占
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