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房地產(chǎn)項目策劃書-文庫吧在線文庫

2025-02-14 18:04上一頁面

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【正文】 媒體應用 尾盤銷售期 ①困難產(chǎn)品突破 ②未成交客戶分析及追蹤 ③尾盤去化 ④為二期產(chǎn)品的全面推廣做好準備 ①將潛在客戶進行再過濾 ②對剩余產(chǎn)品在不影響項目整體形象的前提下采取機動作法 ③二期產(chǎn)品賣點提煉,策劃案完成。 ①定點看板。 項目營銷與推廣策劃 ?持續(xù)營銷期 階段 工作任務 工作內(nèi)容 媒體應用 持續(xù)銷售期 ①第二階段強銷。 ③景觀初現(xiàn)。 ③報紙廣告。 ②重點據(jù)點戶外看板。 ③確立企劃方案細部內(nèi)容。 項目定位與形象策劃 ?項目定位 ?核心價值 ?新地標 —— 絕佳的地理位置、自然景觀讓濱江海岸如一顆璀璨明珠鑲嵌在海口,在市政府發(fā)展精神指引下,打造為城市的新標桿 ?升值空間 —— 濱江海岸項目及項目區(qū)域具有很大的升值潛力 ?新生活與個人價值、身份體現(xiàn) —— 個人、家庭在精神層面的成功感受 將城市中的居住、購物、休閑、娛樂、文化、交通等城市生活空間的多種形式相組合,配合大型購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓,以完善齊全的配套設施滿足人們高品質(zhì)生活需求。資源、環(huán)境、氛圍、生活方式和物業(yè)管理是客戶的核心關(guān)注點,從??诟靼鍓K的特點分析,海甸島的居住氛圍相對較濃厚,生活配套比較完善,是長期居住客戶的首選。 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 基本 信息 占地面積: 31147平方米;建筑面積:25690平方米;位置:??谑泻5閸u海景路 77號,容積率 ,綠化率 65%,西班牙海濱風情的建筑風格。 ?會展中心: 2023年開拓國際會議,建成??谑袠酥拘缘纳虅諘?、旅游度假集聚區(qū)。 距??趪Q(mào)金融區(qū) ,與東西主干道濱海大道隔江相對。距離海甸島中心生活區(qū)僅 5分鐘車程,據(jù)國貿(mào) 世貿(mào)版塊僅 10分鐘車程。 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 海甸島內(nèi)的項目有: 1. 國瑞 國瑞 觀海居 項目賣點:海景資源, 270度超寬觀景陽臺,視野開闊。 一期確定以公務員階層為客源群體的引導者,以吸引帶動主力群體和其他購買力群體的購買,從而達到提升本案品質(zhì)形象和順利去化目的。 項目策劃與推廣策劃 ?營銷總體策略 營銷推廣策略 廣告策劃 銷售活動 產(chǎn)品包裝 公關(guān)策劃 銷售節(jié)點控 制 /銷售手段 /促銷活動組 織 充分應用各種 有效廣告手段, 保證信息傳播 暢達。 ④售樓處包裝、定點看板制作。 ⑤排定媒體計劃。 ③集成掌握來人來電之成交。 ③ DM/海報。 ②媒體反應總結(jié)。 ①海報、廣告 ②軟新聞 ③網(wǎng)站 項目營銷與策劃 ?媒介計劃 項 目 金 額 所占
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