房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 該體系的是深度能夠使項(xiàng)目輸出持續(xù)的價(jià)值，從而保證大型項(xiàng)目的持續(xù)旺銷熱度，并為戰(zhàn)略擴(kuò)張埋下伏筆； ? 該體系能夠與項(xiàng)目的建設(shè)與分期開發(fā)節(jié)奏及發(fā)展商的開發(fā)與推廣相匹配，實(shí)現(xiàn)不間斷的市場推動(dòng)功能。 ? 硬件指標(biāo)調(diào)查 ? 占地、用地、容積率、綠化率、建筑密度、規(guī)劃戶數(shù)、產(chǎn)品特點(diǎn)等 ? 軟件指標(biāo)調(diào)查 ? 價(jià)格、戶型、社區(qū)配套、項(xiàng)目定位、主要賣點(diǎn)等 ? 銷售去劃順序分析 ? 銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析 ? 未來情況的分析與評(píng)估 步驟 3：制定項(xiàng)目投資分析報(bào)告 ? 項(xiàng)目開發(fā)基本情況介紹 ? 項(xiàng)目開發(fā)成本分析 ? 項(xiàng)目開發(fā)投資收益分析 第二部分 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)及項(xiàng)目定位 步驟 4：可類比項(xiàng)目、重點(diǎn)競爭對(duì)手營銷策略分析 分析重點(diǎn)主要有項(xiàng)目概況、市場定位、價(jià)格、銷售對(duì)策、主要媒體運(yùn)用及投放頻率、公關(guān)促銷活動(dòng)、硬（軟）件買點(diǎn)、特殊買點(diǎn)和營銷手段。 一、宏觀環(huán)境分析 二、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場狀況分析 三、項(xiàng)目所在地板塊市場分析 四、項(xiàng)目地塊環(huán)境分析 五、項(xiàng)目地塊特性分析 一、宏觀環(huán)境分析 ? 區(qū)域環(huán)境 ? 區(qū)域概況、面積、人口、交通、通信等 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? 財(cái)政收支、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、家庭收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度等 ? 政策環(huán)境 ? 房改、金融、土地、稅收、價(jià)格 ? 行業(yè)環(huán)境 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略 二、項(xiàng)目所在地場地產(chǎn)市場狀況分析 ? 城市房地產(chǎn)市場發(fā)展描述 ? 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ? 市場現(xiàn)狀分析 ? 近 35年的對(duì)比 ? 未來走勢預(yù)測 ? 與項(xiàng)目有關(guān)的方面
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