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房地產(chǎn)項目策劃書(文件)

2025-02-04 18:04 上一頁面

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【正文】 產(chǎn)品順利去化。 ⑤網(wǎng)站。 ①定點看板。 ②實施銷售控制。 ⑥橫幅 /布幔 /羅馬旗 項目營銷與推廣策劃 ?公開強銷期 階段 工作任務(wù) 工作內(nèi)容 媒體應(yīng)用 公開強銷期 ①擴(kuò)大宣傳面,開發(fā)潛在客源。 ②電視廣告。 ③信函廣告寄發(fā)。 ①工地圍墻、看板。 ② VI系統(tǒng)設(shè)計。 ②耳語傳播、醞釀。 本案廣告以精要為主線,戶外、報紙、電視為主要媒體,同時輔以路牌、圍墻、車身、廣播與電視。 客戶群分析與定位 ?具體房型的目標(biāo)客戶 ①.二居室:新婚夫婦、單身一族、老年夫婦等; ②.三居室:經(jīng)濟(jì)較好的企事業(yè)職工、私營企業(yè)職員、一般公務(wù)員、兩代同堂家庭; ③.四居室:經(jīng)濟(jì)收入超高階層、追求家居舒適型及兩代同堂家庭的家庭。中等及中高等階層目標(biāo)消費群定位于改善住房的再次購房消費群或多次置業(yè)者中,他們的消費需求不低,對房型、小區(qū)的生態(tài)、文化環(huán)境的有一定的要求,但在房價方面卻表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,因為目前??诘牟煌臉潜P和地段的選擇具有一定的差異性 。 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 目前海甸島已建項目的特點 1. 多以住宅底商業(yè)為主 2. 物業(yè)類型主要是單一的住宅為主 3. 擁有一線海景資源的產(chǎn)品容積率偏低,多以別墅為主, 項目名稱 物業(yè)類型 建筑類型 榮域 住宅、商業(yè) 多層、小高層 國瑞 〃 觀海居 住宅、底商 高層 田德 〃 海泉灣 住宅、底商 高層 濱江海岸 商業(yè)街、底商、寫字樓、 公寓 高層 市場環(huán)境分析 ?項目 SWOT分析 優(yōu)勢 城市價值主干道長堤路,以及和平大橋,項目昭示性強 項目緊靠海甸溪,有較大的水景展示面 60萬平方米的大規(guī)模社區(qū) 都市綜合體物業(yè)形態(tài),具備形成區(qū)域的中心的條件 市場環(huán)境分析 ?項目 SWOT分析 劣勢 項目北面是??诘陌仓眯^(qū),整體檔次偏低,形象較差,缺乏高檔氣質(zhì) 海甸溪的治理問題有待進(jìn)一步解決 項目所處位置交通相對較為尷尬 市場環(huán)境分析 ?項目 SWOT分析 機會 國際旅游島的利好 海甸島的發(fā)展是受到政府重點關(guān)注 海甸島完善的生活配套給客戶提供方便的居住條件 區(qū)域口碑初步形成 市場環(huán)境分析 ?項目 SWOT分析 威脅 周邊安置小區(qū)將拉低項目的品質(zhì)感 城市其它中高端項目對客戶的分流 城市中高端項目供應(yīng)具有增加趨勢 未來預(yù)期存在著不確定性 客戶群分析與定位 ?客戶群分析 目前海南島的客戶群體大多以區(qū)域來劃分“高收入、高寒冷、高能源”,超過 8成以上的客戶為中高端氣候型消費。 榮域 項目賣點:擁有高端住宅的低容積率、有海景資源、生態(tài)公園以及 完善的小區(qū)配套 市場環(huán)境分析 ?競爭環(huán)境分析 基本 信息 占地面積為 100畝,建筑面積為 ,位于海甸島海景路
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