房地產(chǎn)項目策劃流程(文件)
【正文】 廊 高級帶膠墊毯或用石材地面 ， 高檔吸音材料吊頂 普通地毯或塊狀墊地毯 ， 普通吸音材料吊頂 普通地毯或地磚 ，可不吊頂 辦公間 墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆 ， 高檔吸音材料吊頂 ， 無梁結(jié)構(gòu)可不吊頂 ， 刷高級乳膠漆 ， 塊狀膠墊地毯地面 墻面普通壁紙 、 噴涂或高級乳膠漆 ，普通吸音材料吊頂或高級乳膠漆 ， 普通地毯地面 墻面噴涂或普通乳膠漆 ， 普通乳膠漆刷頂或噴白 衛(wèi)生間 高檔低噪聲衛(wèi)生潔具 ，通長石材洗面臺 ， 設通長面鏡 、 洗手液盒 、電動干手機 、 手紙 ，高檔防水防潮吊頂 ，洗面臺 、 面鏡部位提高照度 ， 高級瓷磚或石材墻 、 地面 ， 前室空間能有余度滿足使用者理容要求 中檔衛(wèi)生潔具 ， 普通洗面臺或臺式洗面盆 ， 普通面鏡 ，設香皂盒 、 手紙盒 ，普通吊頂或不做吊頂 ， 普通瓷磚墻面 、防滑地磚地面 普通衛(wèi)生潔具 ， 普通洗手盆 ， 設香皂盒 ， 不設吊頂 ， 瓷磚墻裙普通防滑地磚地面 門廳、電梯廳 3/2/2023 15 （二）零售商業(yè)物業(yè)及其分類 3/2/2023 16 （三）寫字樓與零售商業(yè)物業(yè)開發(fā)項目的特點 ： ?要求開發(fā)商具備 長期投資能力 ； ?把握寫字樓 設計發(fā)展潮流和趨勢 ； ?要高度重視寫字樓的 選址 3/2/2023 17 銀河 soho：使用了多項綠色建筑的先進技術，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、高效率的采暖與空調(diào)系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)質(zhì)的建筑自動化體系 3/2/2023 18 ： ?需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的 商業(yè)輻射區(qū)域 ； ?要求開發(fā)商具備長期 大規(guī)模投資的能力 ； ?先租后建、只租不售 ； ?對 物業(yè)管理水平 的要求高； ?需要與 交通設施 聯(lián)合開發(fā)； ?要努力實現(xiàn)商場收益 風險管理社會化 ； ?零售商業(yè)物業(yè)與其他物業(yè) 聯(lián)合開發(fā) 3/2/2023 19 （一）旅游度假村開發(fā)項目 三、其他類型的開發(fā)項目 3/2/2023 20 （二）工業(yè)物業(yè)開發(fā)項目 ?重工業(yè)廠房 ?輕工業(yè)廠房 ?高新技術產(chǎn)業(yè)用房 ?研究與發(fā)展用房 3/2/2023 21 政府 土地儲備中心 土地利用總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 控制詳細規(guī)劃 年度土地供應計劃 存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地 征地、 農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎設施建設 （三）土地一級開發(fā)項目 3/2/2023 22 由于投資收益是對投資者所承擔投資風險的回報，因此正常情況下
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