房地產項目開發(fā)建設流程概論(文件)
【正文】 土地購置的：土地出讓金 、地上附著物補償款 12 河北省房地產開發(fā)項目行政審批流程示意圖 國土資源 部門提供具備 出讓條件的 土地 環(huán)保部門 提供審定的規(guī) 劃環(huán)境影響 評價文件 地震部門 提供地震安全 性評價文件 規(guī)劃部門 提出剛性 規(guī)劃條件 國土資源部門進行國有土地使用權出讓（招拍掛）， 合法建設用地畢準書、國有土地使用權證書 普通商品住宅固定資產投資項目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設用地規(guī)劃許可證（ 1日） 編制修建性詳細規(guī)劃 或建設工程設計方案總平 面圖、建設工程設計方案 施 工 圖 設 計 規(guī)劃部門審定修建性詳細規(guī)劃或建 設工程設計方案總平面圖、建設工程 設計方案（ 3日） 建設、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國家安全等有關職能部門聯(lián)合審圖、備案（ 3日） 審圖機構進行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（ 2日） 已審定的修建性詳細規(guī)劃（或建設工程設計方案總平面圖）、建設工程設計方案 規(guī)劃許 可階段。 7 民用建筑物的分類 ? 按建筑高度分 ? 一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。 ? 房地產開發(fā)：是指房地產開發(fā)正業(yè)在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施，房屋建筑的活動。 ? 房地產業(yè)：是指以土地和建筑物經營為對象，從事房地產開發(fā)建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。 三、建筑物高度超過 100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。 ? 涉及房地產出售的：包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費。 其中行 政審批、 辦理、驗 收時間 共計為 5日 政 府 實 施 政 務 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 督 部 門 實 施 全 程 行 政 監(jiān) 督 14 項目推廣、銷售
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