房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程概論(文件)
【正文】 土地購置的：土地出讓金 、地上附著物補(bǔ)償款 12 河北省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程示意圖 國土資源 部門提供具備 出讓條件的 土地 環(huán)保部門 提供審定的規(guī) 劃環(huán)境影響 評價(jià)文件 地震部門 提供地震安全 性評價(jià)文件 規(guī)劃部門 提出剛性 規(guī)劃條件 國土資源部門進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛）， 合法建設(shè)用地畢準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證書 普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 1日） 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平 面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 規(guī)劃部門審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建 設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程 設(shè)計(jì)方案（ 3日） 建設(shè)、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國家安全等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案（ 3日） 審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 2日） 已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃許 可階段。 7 民用建筑物的分類 ? 按建筑高度分 ? 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)：是指房地產(chǎn)開發(fā)正業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地和建筑物經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 三、建筑物高度超過 100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。 ? 涉及房地產(chǎn)出售的：包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。 其中行 政審批、 辦理、驗(yàn) 收時(shí)間 共計(jì)為 5日 政 府 實(shí) 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 督 部 門 實(shí) 施 全 程 行 政 監(jiān) 督 14 項(xiàng)目推廣、銷售
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