項(xiàng)目部---房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作流程(文件)
【正文】 項(xiàng)目 部督促承包單位 辦理并下達(dá)辦理時(shí)限 承包商組織上報(bào)材料 《安全監(jiān)督申報(bào)書(shū)》、填報(bào) 監(jiān)理單位總監(jiān)簽章 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽章 承包單位上報(bào)資料 安檢站審核 簽批《安全監(jiān)督申報(bào)書(shū)》 經(jīng)審批的腳手架專項(xiàng)方案 經(jīng)審批的臨時(shí)用專項(xiàng)方案 經(jīng)審批的模板專項(xiàng)方案 項(xiàng)目經(jīng)理證、安全教育證 安全員上崗證、安全教育證 特種作業(yè)人員上崗證 經(jīng)審批的安全施工組織設(shè)計(jì) 安全生產(chǎn)許可證 安全報(bào)監(jiān)手續(xù)網(wǎng)上備案 11 2《建設(shè)工程施工許可證》辦理（受理單 位：市建管站 ） 2物價(jià)備案（受理單位：市物價(jià)局） 提 交 資 料 土地使用證 規(guī)劃證（二證一書(shū)） 圖紙審查報(bào)告、合格書(shū) 中標(biāo)通知書(shū) 施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘、招標(biāo)代理合同 等 立項(xiàng)文件 資 料 審 查 取得 《建設(shè)工程施工許可證》 資金證明 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 監(jiān)理合同 1安全報(bào)監(jiān) 1需要拆遷的應(yīng)有拆遷手續(xù) 1施工組織設(shè)計(jì) 1報(bào)建登記表 1 農(nóng)民工工資保證金手續(xù) 施工許可證申請(qǐng)表 1勞務(wù)承包合同等 提 交 資 料 辦理物價(jià)備案審批表 成本核算明細(xì) 12 2預(yù)售證辦理（受理單位：市房管局） 2《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)》（受理單位：市房管局行業(yè)辦） 土地使用證 項(xiàng)目批文 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 物業(yè)前期介入憑證 提交資料相關(guān)資料 資料審查 第一次驗(yàn)核（施工許可證辦理后 15 日內(nèi)） 第二次驗(yàn)核（取得預(yù)售證后 30 日內(nèi)） 第四次核驗(yàn)（綜合驗(yàn)收合格后 15 日內(nèi)） 第三次驗(yàn)核（工程竣工備案后 30 日內(nèi)） 建設(shè)工程施工許可證 填寫(xiě)《手冊(cè)》相關(guān)內(nèi)容 商品房預(yù)售許可證 物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納結(jié)算憑證 提 交 資 料 三證一書(shū)、施工許可證 總規(guī)和戶型平面圖 取得房屋預(yù)售許可證 項(xiàng)目批復(fù)文件 質(zhì)監(jiān)通知書(shū) 預(yù)售方案、投資計(jì)劃、物價(jià)備案 施工 進(jìn)度資料 拆遷安置方案、拆遷許可證 13 二、工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)流程 （建設(shè)單位組織） 三、工程施工過(guò)程驗(yàn)收工作流程 進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收流程（監(jiān)理單位組織）： 初 驗(yàn) 不合格 合 格 合 不合格 格 辦理臨時(shí)用水、電總接口等，協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn) 場(chǎng)“三通一平”工作 督促監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案 《施工組織設(shè)計(jì)》由監(jiān)理審核， 項(xiàng)目執(zhí)行 復(fù)審， 項(xiàng)目主管 審批 督促施工單位按《施工合同》約定開(kāi)工 監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng) 給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設(shè)程序資料 材 料 進(jìn) 場(chǎng) 施工單位向監(jiān)理提交材料報(bào)審 監(jiān)理會(huì)同施工單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收， 建設(shè)單位 參加 施工單位按規(guī)范進(jìn)行常規(guī)、見(jiàn)證試驗(yàn)送檢 限期清出施工場(chǎng)地 準(zhǔn)予使用 限期清出施工場(chǎng)地 試驗(yàn)室出具試驗(yàn)報(bào)告 14 隱蔽工程驗(yàn)收流程 驗(yàn)收 不合格 合 格 合格 驗(yàn)收 不合格 合格 驗(yàn)收 不合格
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