項目部---房地產(chǎn)項目開發(fā)建設工作流程(文件)
【正文】 項目 部督促承包單位 辦理并下達辦理時限 承包商組織上報材料 《安全監(jiān)督申報書》、填報 監(jiān)理單位總監(jiān)簽章 建設單位項目負責人簽章 承包單位上報資料 安檢站審核 簽批《安全監(jiān)督申報書》 經(jīng)審批的腳手架專項方案 經(jīng)審批的臨時用專項方案 經(jīng)審批的模板專項方案 項目經(jīng)理證、安全教育證 安全員上崗證、安全教育證 特種作業(yè)人員上崗證 經(jīng)審批的安全施工組織設計 安全生產(chǎn)許可證 安全報監(jiān)手續(xù)網(wǎng)上備案 11 2《建設工程施工許可證》辦理（受理單 位：市建管站 ） 2物價備案（受理單位：市物價局） 提 交 資 料 土地使用證 規(guī)劃證（二證一書） 圖紙審查報告、合格書 中標通知書 施工、監(jiān)理、設計、地勘、招標代理合同 等 立項文件 資 料 審 查 取得 《建設工程施工許可證》 資金證明 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 監(jiān)理合同 1安全報監(jiān) 1需要拆遷的應有拆遷手續(xù) 1施工組織設計 1報建登記表 1 農(nóng)民工工資保證金手續(xù) 施工許可證申請表 1勞務承包合同等 提 交 資 料 辦理物價備案審批表 成本核算明細 12 2預售證辦理（受理單位：市房管局） 2《房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊》（受理單位：市房管局行業(yè)辦） 土地使用證 項目批文 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 物業(yè)前期介入憑證 提交資料相關資料 資料審查 第一次驗核（施工許可證辦理后 15 日內(nèi)） 第二次驗核（取得預售證后 30 日內(nèi)） 第四次核驗（綜合驗收合格后 15 日內(nèi)） 第三次驗核（工程竣工備案后 30 日內(nèi)） 建設工程施工許可證 填寫《手冊》相關內(nèi)容 商品房預售許可證 物業(yè)維修儲備金繳納結(jié)算憑證 提 交 資 料 三證一書、施工許可證 總規(guī)和戶型平面圖 取得房屋預售許可證 項目批復文件 質(zhì)監(jiān)通知書 預售方案、投資計劃、物價備案 施工 進度資料 拆遷安置方案、拆遷許可證 13 二、工程開工前準備工作業(yè)務流程 （建設單位組織） 三、工程施工過程驗收工作流程 進場材料驗收流程（監(jiān)理單位組織）： 初 驗 不合格 合 格 合 不合格 格 辦理臨時用水、電總接口等，協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn) 場“三通一平”工作 督促監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案 《施工組織設計》由監(jiān)理審核， 項目執(zhí)行 復審， 項目主管 審批 督促施工單位按《施工合同》約定開工 監(jiān)理單位、施工單位進場 給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設程序資料 材 料 進 場 施工單位向監(jiān)理提交材料報審 監(jiān)理會同施工單位現(xiàn)場驗收， 建設單位 參加 施工單位按規(guī)范進行常規(guī)、見證試驗送檢 限期清出施工場地 準予使用 限期清出施工場地 試驗室出具試驗報告 14 隱蔽工程驗收流程 驗收 不合格 合 格 合格 驗收 不合格 合格 驗收 不合格
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