房地產(chǎn)項目策劃流程(完整版)
【正文】 流和趨勢 ； ?要高度重視寫字樓的 選址 3/2/2023 17 銀河 soho：使用了多項綠色建筑的先進技術(shù)，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、高效率的采暖與空調(diào)系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)質(zhì)的建筑自動化體系 3/2/2023 18 ： ?需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的 商業(yè)輻射區(qū)域 ； ?要求開發(fā)商具備長期 大規(guī)模投資的能力 ； ?先租后建、只租不售 ； ?對 物業(yè)管理水平 的要求高； ?需要與 交通設(shè)施 聯(lián)合開發(fā)； ?要努力實現(xiàn)商場收益 風(fēng)險管理社會化 ； ?零售商業(yè)物業(yè)與其他物業(yè) 聯(lián)合開發(fā) 3/2/2023 19 （一）旅游度假村開發(fā)項目 三、其他類型的開發(fā)項目 3/2/2023 20 （二）工業(yè)物業(yè)開發(fā)項目 ?重工業(yè)廠房 ?輕工業(yè)廠房 ?高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 ?研究與發(fā)展用房 3/2/2023 21 政府 土地儲備中心 土地利用總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 控制詳細(xì)規(guī)劃 年度土地供應(yīng)計劃 存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地 征地、 農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （三）土地一級開發(fā)項目 3/2/2023 22 由于投資收益是對投資者所承擔(dān)投資風(fēng)險的回報，因此正常情況下投資收益與投資風(fēng)險是相匹配的。 （四）獲取場地開發(fā)權(quán)的方式 ? 政府土地出讓、當(dāng)前土地使用者轉(zhuǎn)讓 3/2/2023 28 （五）影響場地選擇的因素匯總 ? ? ? ? ? ? ?施完備情況 ?的態(tài)度 ? ? 3/2/2023 29 （一）居住項目 三、不同類型項目對位置的特殊要求 3/2/2023 30 （二）寫字樓項目 （交通便捷） 3/2/2023 31 （三）零售商業(yè)項目 1. 住宅區(qū)的發(fā)展 2. 商業(yè)輻射區(qū)域及消費者分析 (購買力分析 ) 3. 競爭性物業(yè)分析 4. 項目易接近性 5. 交通通達程度、停車等 3/2/2023 32 （四）工業(yè)項目 1. 原材料供應(yīng) 2. 技術(shù)人才和勞動力供應(yīng) 3. 水電等資源供給 4. 控制環(huán)境污染 5. 交通運輸 3/2/2023 33 第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的定位 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 ? 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 ? 三、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位原則與方法 3/2/2023 34 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 （一）功能的含義和分類 ? 功能是指功用、效用和能力等。光大花園犧牲兩棟樓、保留兩棵大榕樹的開發(fā)理念眾所周知。 3/2/2023 36
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