房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程課件(完整版)
【正文】 力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ)、 公 用 配套 設(shè)施 建筑材料 資金 2 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要涉及政府部門 ? 市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、環(huán)保局、地稅局、自來(lái)水公司、電力局、通信公司、燃?xì)夤尽V電局、工商局、水利局、財(cái)政局等 4 項(xiàng)目推廣、銷售 項(xiàng)目獲?。ㄈ〉猛恋兀?項(xiàng)目啟動(dòng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目交付 權(quán)證辦理 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程圖 選址、立項(xiàng) 5 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 6 辦理國(guó)土使用證 受理單位：國(guó)土局地產(chǎn)處 受理時(shí)間： 12個(gè)工作日 所需主要資料：用地登記申請(qǐng)書(shū)及委托人和代理人的身份證復(fù)印件； 土地權(quán)屬證明文件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)或定點(diǎn)通知書(shū)、規(guī)劃紅線圖、總平面圖； 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或備案文件； 地籍調(diào)查表、屆址點(diǎn)成果表、宗地圖； 招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書(shū)； 土地出讓金繳納情況審核表； 契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 。 投資意向書(shū) 。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章 (騎縫章 )的建施總平面圖 要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書(shū)面通知書(shū) 17 辦理施工許可證 受理單位：建委建管處 受理時(shí)間： 5個(gè)工作日 事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：建設(shè)單位填寫的施工許可證申請(qǐng) 表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 開(kāi)工條件 審查 (表 )；中標(biāo)通知書(shū)、施工合同及中標(biāo)備案 (表 )；施工圖審 查備案通知書(shū)；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會(huì)審合 格并蓋章的施工組織設(shè)計(jì)原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和 派遣書(shū)，總監(jiān)證 (原件壓證 )、監(jiān)理證；項(xiàng)目經(jīng)理證 (原件壓證 )。 ? 涉及土地購(gòu)置的：土地出讓金 、地上附著物補(bǔ)償款 27 二、項(xiàng)目啟動(dòng) 1土地報(bào)批 3房產(chǎn)資質(zhì)審批 4項(xiàng)目可行性 報(bào)批 2項(xiàng)目公司注冊(cè)報(bào)批 環(huán)保初步意見(jiàn) 5立項(xiàng)報(bào)批 28 ? 獲取土地 獲取形式：拍賣、招標(biāo)、掛牌、劃撥 ? 項(xiàng)目公司注冊(cè) A、項(xiàng)目公司申報(bào)； B、辦理項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證； C、辦理銀行開(kāi)戶、稅務(wù)登記等手續(xù)；
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