房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 用程度，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)資源得到充分的利用。 質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物 勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費(fèi)證明等。 ? 涉及房地產(chǎn)出售的：包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 16 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 10個(gè)工作日 事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：在建委設(shè)計(jì)處、審圖中心辦理 施工圖審查 (人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃 等審核 )， 17至 22個(gè)工作日； 在建委城建二處辦理市政設(shè)施配套費(fèi)核定單 ， 3個(gè)工 作日； 在文物管理部門辦理文物挖掘完畢通知單 ； 在建委建管處繳納報(bào)建費(fèi)用； 在勘察設(shè)計(jì)院辦理正式坐標(biāo)放線資料。 12 項(xiàng)目定位策劃 在深度了解市場狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，需要確定項(xiàng)目的定位。 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 9 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 12個(gè)工作日 所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 ——政府審批全手續(xù) 1 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。 1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 10 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記 受理單位：區(qū)發(fā)改委 受理時(shí)間： 5個(gè)工作日 所需主要資料：項(xiàng)目申請報(bào)告 。市場層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。 光盤一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖 (含建筑物底層外墻輪廓線 )。 其中行 政審批、 辦理、驗(yàn) 收時(shí)間 共計(jì)為 5日 政 府 實(shí) 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 督 部 門 實(shí) 施 全 程 行 政 監(jiān) 督 21 房地產(chǎn)開發(fā)的證件 ? 核準(zhǔn)或備案證（固定資產(chǎn)投資） ? 土地證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工證 ? 商品房預(yù)售許可證 22 ? 辦理 “五證 ”的條件 《 建筑工程施工許可證 》 ： 23 一、項(xiàng)目獲取 ? 項(xiàng)目可行性研究調(diào)研 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢； 政府優(yōu)惠政策、投資環(huán)境； 當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平； 人口組成； 地理位置、交通； 項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤測算； ………… 24 開發(fā) —— 成本構(gòu)成 25 開發(fā) —— 利潤構(gòu)成 26 房地產(chǎn)涉及稅費(fèi) ? 涉及房地產(chǎn)購置的：包括契稅、印花稅及交易手續(xù)費(fèi)。 取得《建設(shè)工程施工許可證》 18
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