房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程課件(文件)
【正文】 經(jīng)測繪行政主管部門審核的 1:500(或 1:1000)實測現(xiàn)狀矢量地形圖 。 聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議 。 取得《國土使用證 》 7 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 受理單位：建委開發(fā)處 受理時間： 20個工作日 所需主要資料：申請資質(zhì)等級的報告； 填報軟件生成上報軟盤并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》； 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)稅務(wù)登記證； 驗資報告； 開發(fā)項目資料：土地出讓合同及付款憑證、國有土地使用證； 外商投資企業(yè)需持立項批準文件和批準合同、章程； 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。 品牌 房地產(chǎn)開發(fā) 需要整合的資源 勞動力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗 城市基礎(chǔ)、 公 用 配套 設(shè)施 建筑材料 資金 2 3 房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及政府部門 ? 市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、環(huán)保局、地稅局、自來水公司、電力局、通信公司、燃氣公司、廣電局、工商局、水利局、財政局等 4 項目推廣、銷售 項目獲?。ㄈ〉猛恋兀?項目啟動 規(guī)劃設(shè)計 施工建設(shè) 竣工驗收 項目交付 權(quán)證辦理 房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程圖 選址、立項 5 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 6 辦理國土使用證 受理單位：國土局地產(chǎn)處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料：用地登記申請書及委托人和代理人的身份證復(fù)印件； 土地權(quán)屬證明文件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書或定點通知書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖； 建設(shè)項目批準或備案文件； 地籍調(diào)查表、屆址點成果表、宗地圖； 招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認書； 土地出讓金繳納情況審核表； 契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。 擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表 。 涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項目，應(yīng)向各相關(guān)部門出具征求意見函 。 投資意向書 。 編 制 項目建議書 申 報 項目建議書 審 批 項目建議書 （代可行性研究報告） 取得立項批復(fù) 11 項目深度市場調(diào)查 在項目立項之后，需針對當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r
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