房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)流程課件(文件)
【正文】 “預(yù)可行性研究”。 初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá) 177。 10%，研究時(shí)間需要時(shí)間 8 ～ 12個(gè)月或者更長，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目占投資的 1% ～ 3%，大型復(fù)雜的工程占 %～ 1%。 可行性研究報(bào)告的編寫單位 ? 可行性研究報(bào)告的編寫單位主要包括以下幾類： (2) 委托工程咨詢公司承擔(dān) ：委托此類公司進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究時(shí)，建設(shè)單位必須對(duì)其專業(yè)技術(shù)人員的構(gòu)成情況、承擔(dān)研究項(xiàng)目的能力、主要承擔(dān)完成的研究項(xiàng)目及準(zhǔn)確性等進(jìn)行詳盡的調(diào)查。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 2．項(xiàng)目概況 (1)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、開發(fā)建設(shè)單位等； (2)項(xiàng)目的地理位置，包括項(xiàng)目所在周圍的環(huán)境狀況； (3)項(xiàng)目所在地周圍的環(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀、開發(fā)潛力、項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性； 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 (4)建設(shè)單位、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍和資質(zhì)等級(jí)； (5)項(xiàng)目的性質(zhì)及主要報(bào)告； (6)工程狀況； (7)資金來源。包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)等。主要應(yīng)調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力、電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置、來源、去路和走向，大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要規(guī)劃安排好場(chǎng)地內(nèi)外交通組織和共享空間等。 6．物資供應(yīng) 主要包括：建設(shè)項(xiàng)目工程所需主要原材料如鋼材、水泥、木材等的用量及水、電、氣等的用量。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 11．經(jīng)濟(jì)效益分析 (1)住宅銷售價(jià)格； (2)銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃； (3)稅費(fèi)率； (4)盈利能力分析； (5)清償能力分析； (6)資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析； (7)敏感性分析； (8)臨界總分析； (9)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 (一 )辦理?xiàng)l件 中央在湘、省屬及控股房地產(chǎn)企業(yè)，以及其它在省工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目在湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)辦理備案。 審查 承辦人進(jìn)行初審。 (4)處長進(jìn)行復(fù)審。對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)同意備案的意見；對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)不予備案的意見，并寫明不予備案的理由。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其作用在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃用地的合法權(quán)益，也為土地管理部門行使管理職能提供必要的依據(jù)。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料 1 、書面申請(qǐng) (原件 1份 )； 申請(qǐng)人身份證明材料 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 (復(fù)印件 1 份，核原件 )； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料 ( 1 份 )。按有關(guān)規(guī)定在委公務(wù)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布。對(duì)不符合條件的，提出不同意的意見及理由，將申辦材料退回受理窗口。 (2)按照備案條件對(duì)申請(qǐng)人材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實(shí)性審查。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 (二 )申請(qǐng)材料 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案申請(qǐng)書一式五份及
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