房地產項目的立項流程課件(存儲版)
【正文】 技術上、財務上、經濟上的可行性，減少項目的不確定性，制定風險防范措施，提出項目投資的可行性和選擇依據標準，其成果是作為投資決策依據的可行性研究報告。 可行性研究報告的內容 房地產開發(fā)項目種類繁多，其性質、規(guī)模和復雜程序存在諸多不同，因而可行性研究的內容也會有所區(qū)別。各類建筑物、構筑物的現狀，地上物 (樹木、植物等 )的現狀。 (3)建筑規(guī)劃方案選擇，主要包括各單項工程的占地面積、建筑面積、層數、層高；房間布置、各種房間的數量、建筑面積等。 可行性研究報告的內容 13．結論及建議 (1)運用各種數據從技術、經濟、財務等諸多方面論述開發(fā)項目的可行性，并推薦最佳方案； (2)存在的問題及相應的建議。 (2)按照備案條件對申請人材料內容進行合法性、真實性審查。按有關規(guī)定在委公務信息網等媒體上發(fā)布。 演講完畢，謝謝觀看！ 。對符合法定條件、標準的，簽發(fā)同意備案的意見；對不符合法定條件、標準的，簽發(fā)不予備案的意見，并寫明不予備案的理由。 審查 承辦人進行初審。 可行性研究報告的內容 11．經濟效益分析 (1)住宅銷售價格； (2)銷售進度及付款計劃； (3)稅費率； (4)盈利能力分析； (5)清償能力分析； (6)資金平衡分析和資產負債分析； (7)敏感性分析； (8)臨界總分析； (9)主要經濟指標。市政規(guī)劃方案的主要內容包括各種市政設施的布置、來源、去路和走向，大型商業(yè)房地產開發(fā)項目重點要規(guī)劃安排好場地內外交通組織和共享空間等。包括開發(fā)項目用地范圍內的總人口數、總戶數等。 可行性研究報告的編寫單位 ? 可行性研究報告的編寫單位主要包括以下幾類： (2) 委托工程咨詢公司承擔 ：委托此類公司進行項目可行性研究時，建設單位必須對其專業(yè)技術人員的構成情況、承擔研究項目的能力、主要承擔完成的研究項目及準確性等進行詳盡的調查。 初步可行性研究階段投資估算精度可達 177。 投資機會研究相當粗略，主要依靠對統(tǒng)計表的分析而不是詳細的調研。 可行性研究報告編制的依據 ? 可行性研究報告編制的依據主要包括以下內容： (一 )國家經濟發(fā)展的長遠規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃； (二 )經濟建設的方針、技術經濟政策的建設任務； (三 )批準的項目建議書、合同等有效法律文件； (四 )國家批準的城市總規(guī)劃、詳細規(guī)劃、交通和市政基礎設施等資料； (五 )資源情況，如自然、地理、氣象、水文地質等； 可行性研究報告編制的依據 (六 )社會發(fā)展，如經濟環(huán)境、人文歷史等； (七 )有關工程技術方面的標準、規(guī)范、指標、要求等資料； (八 )開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設計條件以及備選規(guī)劃設計方案等。 項目的可行性研究報告 二、可性行研究報告編制的作用 可行性研究報告的編制是房地產開發(fā)項目前期工作的重要內容，對房地產開發(fā)項目的成功與否起著很重要的作用： 作為建設項目投資決定的依據； 作為
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