房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)分析(存儲版)
【正文】 時等額多次支付現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為：,31,32,計算過程分析,1. 購房總款25萬元，首付20％. 已知：P=20萬元，i=5.51%，n=20年 （1）等額還款法： 每月還款A(yù)=P(A/P,5.51%/12,240) = P問該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是多少?,解: 已知:P=350080(125%)=210000(元), n=1512=180(月),i1=4.2%247。問月還款額為多少？如果該家庭 25 ％的收入可以用來支付抵押貸款月還款額，問該家庭須月收入多少，才能購買上述住宅？ 解：已知：抵押貸款額額P=2570％＝17.5（萬元）； 月貸款利率 i＝15％247。該貸款的年利率為 6 % ，抵押貸款價值比率為 70 ％。24.10.2304:23:3304:23Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.10.2324.10.2304:2304:23:3304:23:33Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月23日星期三4時23分33秒04:23:3323 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。若年抵押貸款利率為 6 . 6 % ，期限為 15 年，購房者的月還款額增長率為 0.5％。[1(1+0.0055)180] =964.28(元) 組合貸款的月最低還款額： A=A1+A2= 749.75+ 964.28=1714.03(元),37,例 4 ：某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為 25 萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的 30 % ，其余房款用抵押貸款支付。 該家庭有償還能力的最大抵押貸款額：,36,例3:某家庭欲購買一套面積為80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房,單價為3500元/m2,首付款為房價的25%,其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。 復(fù)利法計算公式是： F＝P(1＋i)n,24,(一) 一次支付復(fù)利公式,1．一次支付未來值公式 1） 條件：已知現(xiàn)值P，年利率i，年數(shù)n，求F=? 2）現(xiàn)金流量圖如下：,3）n年年末的未來值公式：,25,2．一次支付現(xiàn)值公式 1） 條件：已知F，i，n，求P=? 2）現(xiàn)金流量圖見上圖； 3）公式：,26,（二）等額支付系列復(fù)利公式,1.等額支付系列終值公式 1）條件：每年年末的現(xiàn)金流量A，年利率為i，n年。,21,6．等額年值（A） 某一時間序列各時刻發(fā)生的資金叫做年值。,19,3. 現(xiàn)金流量圖 所謂現(xiàn)金流量圖，就是將現(xiàn)金流量繪入一時間坐標(biāo)中。 按前述5項之各乘以3% （2）銷售費(fèi)用 1）廣告宣傳費(fèi)按銷售收入的2%~3%估算。 估算方法一般采用單位指標(biāo)法。根據(jù)實際情況，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)估算。 3）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 拆遷安置費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置
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