房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述(存儲(chǔ)版)
【正文】 性分析，尋找敏感性因素，觀察其變動(dòng)范圍，了解項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)程度，以便集中注意力，重點(diǎn)研究敏感因素產(chǎn)生的可能性，并制定出應(yīng)變對(duì)策，最終使投資風(fēng)險(xiǎn)減少，提高決策的可靠性。超過此極限，就認(rèn)為項(xiàng)目不可行。一般可通過兩種方法來確定。,7．3敏感性分析,1．兩變量敏感性分析的步驟 1）選定敏感性分析的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為分析對(duì)象。2024年10月23日星期三上午4時(shí)23分10秒04:23:1024.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.232024年10月23日星期三4時(shí)23分10秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2304:23:1004:23:10October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。,7．3敏感性分析,3）在坐標(biāo)圖上作出項(xiàng)目分析指標(biāo)的臨界曲線（如NPV=0，F(xiàn)IRR=ic等），求出變量因素的變化曲線與基準(zhǔn)收益率曲線（即臨界曲線）的交點(diǎn)，則交點(diǎn)處所對(duì)應(yīng)的橫坐標(biāo)稱為變量因素變化的臨界值，即該變量因素允許變動(dòng)的最大幅度，或稱項(xiàng)目由盈到虧的極限變化值。 4）通過分析各變量變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，建立相應(yīng)模型與數(shù)量關(guān)系，確定敏感性因素。,7．3敏感性分析,項(xiàng)目對(duì)某種變量的敏感程度，可以有兩種表示方法。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．1敏感性分析的含義 敏感性分析是研究和預(yù)測(cè)項(xiàng)目的主要變量發(fā)生變化時(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益的主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)發(fā)生變動(dòng)的敏感程度的一種分析方法。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點(diǎn)，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對(duì)穩(wěn)定的成本。 2．不確定性分析可以預(yù)測(cè)投資項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．3房地產(chǎn)投資不確定性分析的作用 1．不確定性分析可以幫助投資者做出正確的投資決策。,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．2臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 1．成本與業(yè)務(wù)量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與其他商品經(jīng)營(yíng)成本一樣，按成本額與業(yè)務(wù)量的關(guān)系可分為固定成本與變動(dòng)成本兩類。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1