房地產(chǎn)投資項目不確定性概述-在線瀏覽
2024-10-28 11:16本頁面
【正文】 租售價格在產(chǎn)品租售期間保持不變； 4）同時開發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品； 5）計算所使用的各種數(shù)據(jù)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出Z、Q、P、Cv、CF。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點分析,繪制臨界點分析圖，可按下列步驟進(jìn)行： 1）選定直角坐標(biāo)系，以收入和成本為縱軸，產(chǎn)量或銷售量為橫軸。 3）以固定成本線的起始點為起點，以單位變動成本為斜率，繪制總成本線。,7．2臨界點分析,7．2．4非線性分析 線性分析是在假設(shè)房地產(chǎn)項目的銷售收入和生產(chǎn)總成本與產(chǎn)銷量呈線性關(guān)系的條件下進(jìn)行的分析。在這種情況下就要采用非線性分析方法進(jìn)行分析。但應(yīng)用這一方法，只能對項目風(fēng)險作定性分析，而無法定量測度其風(fēng)險的大小，即對項目的風(fēng)險只能進(jìn)行程度上的描述，這是臨界點分析在技術(shù)上的局限性。 在房地產(chǎn)投資分析中，其主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、開發(fā)商利潤等；而主要變量是指前面介紹的八項因素。,7．3敏感性分析,二是通過敏感性分析，計算出允許這些敏感性因素變化的最大幅度（或極限值），或者說預(yù)測出項目經(jīng)濟(jì)效益變化的最樂觀和最悲觀的臨界條件或臨界數(shù)值，以此判斷項目是否可行。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．3敏感性分析的方法 1．單變量敏感性分析 假設(shè)各變量之間相互獨立，每次只考察一項可變參數(shù)，其他參數(shù)保持不變，以考察該變量對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。,7．3敏感性分析,2．多變量敏感性分析 同時分析兩個或兩個以上的變動因素發(fā)生變化時對項目評估結(jié)果的影響，從而通過對多個變量的測試找出那些關(guān)鍵變量的方法叫多變量敏感性分析，也叫多因素敏感性分析。一是通過列表法表示該變量按一定比例變化時引起評價指標(biāo)的變動幅度（即敏感性分析表）；二是通過圖解法表示評價指標(biāo)達(dá)到臨界點（如內(nèi)部收益率等于財務(wù)基準(zhǔn)收益率）時，某個變量允許變化的最大幅度即極限值（即敏感性分析圖）。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．4單變量敏感性分析 1．單變量敏感性分析的步驟 1）確定分析指標(biāo)。 3）研究并確定各變量的變動范圍，并列示各
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