房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析之臨界點分析-在線瀏覽
2025-07-18 00:39本頁面
【正文】 . 在一些教材上又被稱為盈虧平衡分析。 通過臨界點分析，投資者可以判斷投資項目對市場需求變化的適應能力、盈利能力和抗風險能力。 臨界點分析的數(shù)學模型： 線性盈虧平衡分析 曲線形式的盈虧平衡分析 線性盈虧臨界點分析 成本與業(yè)務量 房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營成本與其他商品經(jīng)營成本一樣，按成本額與業(yè)務量的關(guān)系可分為 固定成本 與 變動成本 兩類。 變動成本是指那些隨著業(yè)務數(shù)量的變化而變化的成本 臨界點分析的數(shù)學模型 假設產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤 =單位售價 銷量 單位售價 銷量 銷售稅率 單位變動成本 銷量 固定成本 =單位售價 銷量 （ 1 銷售稅率） 單位變動成本 銷量 固定成本 設： Z：表示利潤； P：表示單位售價； Q：表示產(chǎn)（銷）量； r：表示銷售稅率； Cv：表示單位變動成本； Cf：表示固定成本； 則上述公式可表示為： Z=PQ(1r)CvQCf 臨界點分析的數(shù)學模型圖示 曲線形式的盈虧平衡分析 在實際工作中，總銷售收入和生產(chǎn)總成本往往不是產(chǎn)量的線性函數(shù)，而呈曲線變化。 假設總銷售收入曲線和生產(chǎn)總成本曲線如圖所示。它的具體求法就是使兩條曲線的函數(shù)式相等，從中解出 x1和 x2。但是，有時盈利區(qū)和虧損區(qū)是不易看出來的，所以，求出的產(chǎn)量是否對應著利潤最大還無法判
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