房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述(已修改)
2024-10-28 11:16 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 臨界點(diǎn)分析 敏感性分析,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性的含義 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動和主觀預(yù)測能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素 租售價(jià)格、土地費(fèi)用、開發(fā)周期、建安工程費(fèi)、融資成本、出租率、建筑面積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。投資分析有必要對上述因素或參數(shù)的變化對財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入研究，從而為房地產(chǎn)投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．3房地產(chǎn)投資不確定性分析的作用 1．不確定性分析可以幫助投資者做出正確的投資決策。 2．不確定性分析可以預(yù)測投資項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本書中，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析主要包括臨界點(diǎn)分析、敏感性分析。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．1臨界點(diǎn)分析的含義 臨界點(diǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目的收入與支出持平，凈收入等于零。它是開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除銷售稅金后與成本相等的經(jīng)營狀態(tài)，即邊際利潤等于固定成本時(shí)企業(yè)所處的既不盈利又不虧損的狀態(tài)。,7．2臨界點(diǎn)分析,臨界點(diǎn)分析是對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的各變量進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，臨界點(diǎn)分析的目的是確定投資活動的盈虧臨界點(diǎn)，以及有關(guān)因素變動對盈虧臨界點(diǎn)的影響等問題。 通過臨界點(diǎn)分析，投資者可以判斷投資項(xiàng)目對市場需求變化的適應(yīng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．2臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 1．成本與業(yè)務(wù)量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營成本與其他商品經(jīng)營成本一樣，按成本額與業(yè)務(wù)量的關(guān)系可分為固定成本與變動成本兩類。固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對穩(wěn)定的成本。變動成本是指那些隨著業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化
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