房地產投資要素分析-文庫吧
2025-10-14 11:16 本頁面
【正文】 第二節(jié) 投資時機分析 房地產壽命周期與房地產投資時機 每一階段都需要資金?給投資者提供投資機會 每一階段的成果都可進入市場?使機會增加 每一階段的市場供求狀況不同，投資者的基本判斷不同?交易頻繁 城市人口的增加，社會的發(fā)展?增加機會,投資意向與投資時機 投資意向：對投資對象的潛在意識和認識 投資意向是追求短期收益：選擇容易轉手的房地產項目 投資意向是追求長期收益：選擇有升值潛力的房地產項目,房地產開發(fā)價值與房地產投資時機 房地產開發(fā)價值：投資后的價值判斷 房地產評估價：按一定估價方法估計的房地產市場價值 房地產成交價：買賣雙方實際交易價格 開發(fā)價值、評估價與成交價的關系 例 結論,結論 一般：開發(fā)價值 成交價 評估價 (開發(fā)價值 — 評估價）越大，投資時機越吸引人，易形成投資。 （開發(fā)價值 —成交價）越大，收益越大，成功機會大。,房地產投資的最佳持有期 最佳持有期：在一段若干年的時期當中，以這段最佳持有期為時限，某位投資者收回投資并再投資，他的收益將會比他以任何其他持有期為時限，在同樣的產業(yè)上收回投資并再投資所得的收
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