房地產(chǎn)投資分析10-n-文庫吧
2025-10-14 11:15 本頁面
【正文】 開發(fā)該住宅樓的有關(guān)費用支出如下：支付地價款及相關(guān)費用1500萬元；開發(fā)成本3500萬元；財務(wù)費用的利息支出為675萬元；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費532.5萬元。試計算該開發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅。,8,[解] 首先，計算扣除項目的金額： 1500+3500+675+532.5=6207.5萬元 其次，計算增值額： 150006207.5=8792.5萬元 第三，計算增值率： 8792.5247。6207.5=141.64% 第四，計算應(yīng)納稅額： 3103.7530% +3103.7540% +（8792.56207.5） 50% =3465.125萬元,增值額占扣除項目總額的比率在50%以下的部分,增值額占扣除項目總額的比率在50%100%的部分,增值額占扣除項目總額的比率在100%以上的部分,9,第四節(jié) 房產(chǎn)稅 一、基本情況 1986年9月15日 國務(wù)院發(fā)布并于1986年10月1日起實施。 二、征稅范圍和計稅依據(jù)（從價計稅） 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 三、稅率：1.2%；12%。,10,四、減免情況 機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； 事業(yè)單位（國家財政撥款的）的自用房產(chǎn)； 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。,11,第五節(jié) 契稅 一、基本情況 頒布與實施：1997年7月7日 國務(wù)院重新頒布并于1997年10月1日起實施。 特點：屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財產(chǎn)承受人繳納；各地稅率不一。 二、征稅范圍和計稅依據(jù)（從價計稅） 三、稅率：3%5%,12,四、減免情況 機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位（國家財政撥款的）承受的房地產(chǎn)，并用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療和軍事設(shè)施的； 城鎮(zhèn)職工第一次按規(guī)定購買公有住房的。,13,第六節(jié) 印花稅 一、基本情況 1988年8月 國務(wù)院重新頒布，并于1988年10月1日起實施。 二、征稅范圍和計稅依據(jù)（從價計稅） 書立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個人
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