房地產(chǎn)投資經(jīng)濟分析綜述-文庫吧
2025-02-03 16:06 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資的集資： 指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資信和房地產(chǎn)項目的高附加值為吸引力，運用各種籌資手段或方式籌集社會閑散資金，主要有發(fā)行房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券兩種。 發(fā)行房地產(chǎn)股票分析 –發(fā)行股票的目的： –房地產(chǎn)股票發(fā)行的程序：申報準備工作、申報、股票發(fā)行 3個階段 –股票籌資的好處： 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?集資分析 發(fā)行房地產(chǎn)債券的分析 –債券的分類：記名式和無記名式 –發(fā)行債券的種類：短期債券： 1年 中期債券： 1—10年 長期債券： 10年以上 –發(fā)行債券的好處 ：靈活、不存在中途停貸的危險、對公司進行了宣傳、信譽好 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?利用外資分析 –利用政府貸款：利率低、期限長 – 國際金融組織貸款：利率低于商業(yè)銀行、期限也較長（ 25年），審查嚴格 –外國商業(yè)銀行：利率根據(jù)國際金融市場行情來決定的，利率較高，期限較短 –與外資合營：中方投地、外方投錢 –發(fā)行國際債券：通過國內大銀行和國際信托投資公司等金融機構，在國際金融市場上發(fā)行房地產(chǎn)債券吸收外資的方式。利率略低于銀行貸款 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?財政撥款分析 房地產(chǎn)的財政撥款是指國家各級政府無償投入房地產(chǎn)項目的土地和資金。 –政府撥出一定資金或地塊給國有房地產(chǎn)公司（微利房） –政府撥出一定資金給企事業(yè)單位為其職工建房（本企業(yè)職工居?。? 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?預售款分析 房地產(chǎn)投資的預售款是指房地產(chǎn)投資者在商品房交付使用前，預先向購房者收取的房款。 –好處：買主 賣主 –條件：投資 25%以上或基礎工程完工后 –比例：不得超過房價 70%，開工時 40% ，建一半時 30% 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?承包商帶資承包建設工程 房地產(chǎn)投資的預售款是指由承包商墊資進行建設工程施工的籌資方式 –好處： –合作： 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資資金籌措 方案分析 ?資金籌措方案的涵義 籌措方案 ：是指房地產(chǎn)投資者在籌措資金之前所制定的計劃方案。 –方案：幣種、數(shù)量、期限、成本 –方案的內容：資金籌措的幣種和數(shù)額 資金籌措的流量 資金來源結構 資金籌措的風險評價 資金籌措成本 資金籌措方式 資金籌措的步驟 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?投資籌措方案的制定過程 –確定籌資的最終目標 –調查資金需要 –調查資金的來源渠道 –設定所籌資金的幣種、數(shù)量、期限、成本 –研究籌資風險 –確定籌資方式 –提出籌資資金的分階段工作計劃 –準備籌措資金方案文件 –形成正式的資金籌措方案 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?
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