房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-文庫(kù)吧
2024-12-19 14:48 本頁(yè)面
【正文】 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 項(xiàng)目效果評(píng)價(jià)關(guān)注的幾個(gè)方面：盈利水平、投資回收期限、現(xiàn)金流是否能滿足還款需要（資金連斷裂）等 8 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 表 41 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 9 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量 ：各個(gè)時(shí)期或時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流入或流出?，F(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的代數(shù)和成為凈 現(xiàn)金流量 。 現(xiàn)金流量表 包括現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量三部分。 現(xiàn)金流量圖 ：把投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量用時(shí)間坐標(biāo)表示出來的一種示意圖?！叭壳保菏紫?，畫出時(shí)間軸；其次，畫出現(xiàn)金流量；最后標(biāo)出現(xiàn)金流量的具體數(shù)字。（課本例 41） 10 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 本節(jié)內(nèi)容提要： 現(xiàn)代指標(biāo)：投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期 傳統(tǒng)指標(biāo)：收益乘數(shù)、全面資本化率、股本化率、現(xiàn)金回報(bào)率、 經(jīng)紀(jì)人收益率 11 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 現(xiàn)代指標(biāo) 1）投資利潤(rùn)率 項(xiàng) 目 總 投 資額年利 潤(rùn) 總額或年平均利潤(rùn)總投資利潤(rùn)率 ?置業(yè)投資 項(xiàng)目，年利潤(rùn)總額 =年租金毛收入 經(jīng)營(yíng)成本 貸款按揭本息支付 其他成本 開發(fā)項(xiàng)目 ，年利潤(rùn)總額 =年產(chǎn)品銷售收入 年產(chǎn)品銷售稅金及附加 年總成本費(fèi)用 12 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 使用方法：將投資利潤(rùn)率與 行業(yè)平均利潤(rùn)率 或事先確定好的 可以接受的投資利潤(rùn)率 進(jìn)行比較。 指標(biāo)運(yùn)用難點(diǎn)：判別標(biāo)準(zhǔn)難以確定 13 二、房地產(chǎn)投
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