我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度-文庫(kù)吧
2024-12-19 14:45 本頁(yè)面
【正文】 12％ 。兩者相差十倍，這是由各自計(jì)稅依據(jù)不同造成的。 城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 是指對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按單位面積分等定額按期征收的稅賦。 1. 納稅義務(wù)人 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的土地的單位和個(gè)人，具體包括國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和公民個(gè)人等。在華的外商投資企業(yè)，使用上述范圍的土地，也應(yīng)該作為納稅義務(wù)人。 ? 2. 征稅對(duì)象、范圍和計(jì)稅依據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，包括這些區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地和集體所有的土地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 3. 稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅采用的是分類(lèi)分級(jí)的幅度額稅率 。 城鎮(zhèn)土地使用稅的每平方米年稅率為： 大城市 － 10元 中等城市 － 8元 小城市 － 6元 縣城 、 建制鎮(zhèn) 、 工礦區(qū) － 4元 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府則應(yīng)當(dāng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況，經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃為若干等級(jí)，制訂相應(yīng)適用的稅額標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 土地增值稅 土地增值稅 是指對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物取得的增值額一次性征收的稅賦 1. 納稅義務(wù)人 (開(kāi)發(fā)商 ) 土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓我國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)的一切中外單位和個(gè)人，包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶(hù)及國(guó)內(nèi)的其他單位和個(gè)人、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)、華僑、港澳同胞、外國(guó)個(gè)人等。 2. 征稅范圍 土地增值稅的征稅范圍為國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物。 3. 計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人 轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的 扣除項(xiàng)目 金額的余額 。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 ， 是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益 。 法定的扣除項(xiàng)目一般包括以下五項(xiàng) ： (1) 取得土地使用權(quán)所支付金額； (2) 開(kāi)發(fā)土地的成本費(fèi)用； (3) 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者
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