房地產(chǎn)投資分析10-n-wenkub
2024-10-28 11 本頁(yè)面
【正文】 % =3465.125萬(wàn)元,增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在50%以下的部分,增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在50%100%的部分,增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在100%以上的部分,9,第四節(jié) 房產(chǎn)稅 一、基本情況 1986年9月15日 國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1986年10月1日起實(shí)施。,7,五、案例分析 某開(kāi)發(fā)商出售一棟住宅樓，收入總額15000萬(wàn)元。 三、稅率：四級(jí)超率累進(jìn)稅率。 2008年1月1日 實(shí)施新 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) 占用耕地搞非農(nóng)建設(shè)的人與單位。按面積征收。第六章 房地產(chǎn)投資稅費(fèi)概述,第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 一、基本情況 頒布與實(shí)施：1988年9月27日國(guó)務(wù)院發(fā)布，當(dāng)年11月1日實(shí)施。 三、稅額 大城市0.510元； 中等城市0.48元； 小城市0.36元； 小城市以下0.24元。 三、稅額 210元/m2；1.68元/m2 ；1.36.5元/m2 ；15元/m2 四、減免情況 部隊(duì)軍事用地；鐵路、飛機(jī)場(chǎng)、炸藥庫(kù)；學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等用地。 30%、40%、50%、60%。開(kāi)發(fā)該住宅樓的有關(guān)費(fèi)用支出如下：支付地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用1500萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)成本3500萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出為675萬(wàn)元；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)532.5萬(wàn)元。 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù)（從價(jià)計(jì)稅） 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財(cái)產(chǎn)承受人繳納；各地稅率不一。 具體包括：立合同人；立賬簿人；立據(jù)人；領(lǐng)受人。 營(yíng)業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。,18,繼2005年的“國(guó)八條”、2006年的“國(guó)六條”等重大房地產(chǎn)調(diào)控政策后，2008年12月20日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》又為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了“國(guó)十三條”。,21,2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。,22,看點(diǎn)一：停發(fā)第三套房貸款。 《通知》要求，對(duì)不能提供1年以上
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