房地產(chǎn)投資分析10-n(已修改)
2025-10-23 11:15 本頁面
【正文】 第六章 房地產(chǎn)投資稅費(fèi)概述,第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 一、基本情況 頒布與實(shí)施：1988年9月27日國務(wù)院發(fā)布，當(dāng)年11月1日實(shí)施。 特點(diǎn)：對占用和使用國有土地的行為征稅 ；實(shí)行等級幅度稅額。,1,二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。按面積征收。 三、稅額 大城市0.510元； 中等城市0.48元； 小城市0.36元； 小城市以下0.24元。,2,四、減免情況 機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； 事業(yè)單位（國家財(cái)政撥款的）的自用土地； 宗教寺廟、公園、名勝古跡用地； 市政街道、廣場、綠化用地； 交通、水利、能源用地； 填?；蚋脑斓膹U棄地，自使用的月份起510年內(nèi)免稅。,3,第二節(jié) 耕地占用稅 一、基本情況 1987年4月1日 國務(wù)院發(fā)布并實(shí)施。 2008年1月1日 實(shí)施新 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) 占用耕地搞非農(nóng)建設(shè)的人與單位。 三、稅額 210元/m2；1.68元/m2 ；1.36.5元/m2 ；15元/m2 四、減免情況 部隊(duì)軍事用地；鐵路、飛機(jī)場、炸藥庫；學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等用地。,4,第三節(jié) 土地增值稅 一、基本情況 1993年12月13日 國務(wù)院發(fā)布并于1994年1月1日起實(shí)施。 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) 對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收。 三、稅率：四級超率累進(jìn)稅率。 30%、40%、50%、60%。,5,增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在20%50%部分，按30%征收； 增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在50%100%部分，按40%征收； 增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在100%200%部分，按50%征收； 增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在200%部分，按60%征收。,6,四、減免情況 建造普通住宅出售，增值額未超過規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%的； 因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。,7,五、案例分析 某開發(fā)商出售一棟住宅樓，收入總額15000萬元。
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