房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述-wenkub
2024-10-28 11 本頁面
【正文】 本為縱軸，產(chǎn)量或銷售量為橫軸。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．3線性分析 1．線性分析的應(yīng)用條件 1）房地產(chǎn)產(chǎn)品的總銷售收入和生產(chǎn)總成本是房地產(chǎn)開發(fā)面積（或產(chǎn)品產(chǎn)量）的線性函數(shù)； 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)量和銷售量相等，即開發(fā)的房地產(chǎn)能全部銷售出去； 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品的固定成本和單位租售價(jià)格在產(chǎn)品租售期間保持不變； 4）同時(shí)開發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品； 5）計(jì)算所使用的各種數(shù)據(jù)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．2臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 1．成本與業(yè)務(wù)量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營成本與其他商品經(jīng)營成本一樣，按成本額與業(yè)務(wù)量的關(guān)系可分為固定成本與變動(dòng)成本兩類。它是開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除銷售稅金后與成本相等的經(jīng)營狀態(tài)，即邊際利潤等于固定成本時(shí)企業(yè)所處的既不盈利又不虧損的狀態(tài)。,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．3房地產(chǎn)投資不確定性分析的作用 1．不確定性分析可以幫助投資者做出正確的投資決策。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 臨界點(diǎn)分析 敏感性分析,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性的含義 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測(cè)和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。 2．不確定性分析可以預(yù)測(cè)投資項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。,7．2臨界點(diǎn)分析,臨界點(diǎn)分析是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的各變量進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，臨界點(diǎn)分析的目的是確定投資活動(dòng)的盈虧臨界點(diǎn)，以及有關(guān)因素變動(dòng)對(duì)盈虧臨界點(diǎn)的影響等問題。固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對(duì)穩(wěn)定的成本。,7．2臨界點(diǎn)分析,利用臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型,我們知道，它含有相互聯(lián)系的6個(gè)變量，給定其中5個(gè)，便可求出另一個(gè)變量的值。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點(diǎn)，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。而在實(shí)際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價(jià)等均會(huì)發(fā)生變動(dòng)，銷售收
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