房地產(chǎn)投資項目不確定性概述-文庫吧資料
2024-10-28 11:16本頁面
【正文】 析的目的和作用 一是通過敏感性分析，尋找敏感性因素，觀察其變動范圍，了解項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險程度，以便集中注意力，重點研究敏感因素產(chǎn)生的可能性，并制定出應(yīng)變對策，最終使投資風(fēng)險減少，提高決策的可靠性。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．1敏感性分析的含義 敏感性分析是研究和預(yù)測項目的主要變量發(fā)生變化時，導(dǎo)致項目投資效益的主要經(jīng)濟評價指標發(fā)生變動的敏感程度的一種分析方法。,7．2臨界點分析,綜上所述，房地產(chǎn)投資項目的臨界點分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數(shù)關(guān)系進行預(yù)測、分析房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風(fēng)險能力的一種技術(shù)方法。而在實際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價等均會發(fā)生變動，銷售收入和生產(chǎn)成本與產(chǎn)銷量的關(guān)系并不一定是線性關(guān)系。 4）以坐標原點為起點，以單價為斜率，繪制銷售收入線。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。,7．2臨界點分析,3．線性分析的應(yīng)用 4．臨界點分析的圖解法 將銷量、成本、利潤之間的關(guān)系反映在直角坐標系中，即形成臨界點分析的圖解法。,7．2臨界點分析,利用臨界點分析的數(shù)學(xué)模型,我們知道，它含有相互聯(lián)系的6個變量，給定其中5個，便可求出另一個變量的值。,7．2臨界點分析,2．臨界點分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤=單位售價銷量 單位售價銷量銷售稅率 單位變動成本銷量 固定成本 =單位售價銷量（1 銷售稅率） 單位變動成本銷量 固定成本 設(shè)：Z：表示利潤；P：表示單位售價；Q：表示產(chǎn)（銷）量；r：表示銷售稅率；Cv：表示單位變動成本；CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為：,臨界點分析可分為線性分析和非線性分析。固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對穩(wěn)定的成本。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項目的經(jīng)濟評價。,7．2臨界點分析,臨界點分析是對房地產(chǎn)投資項目中的各變量進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法，臨界點分析的目的是確定投資活動的盈虧臨界點，以及有關(guān)因素變動對盈虧臨界點的影響
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