房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述-文庫吧
2025-10-14 11:16 本頁面
【正文】 的成本。,7．2臨界點(diǎn)分析,2．臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤(rùn)=單位售價(jià)銷量 單位售價(jià)銷量銷售稅率 單位變動(dòng)成本銷量 固定成本 =單位售價(jià)銷量（1 銷售稅率） 單位變動(dòng)成本銷量 固定成本 設(shè)：Z：表示利潤(rùn)；P：表示單位售價(jià)；Q：表示產(chǎn)（銷）量；r：表示銷售稅率；Cv：表示單位變動(dòng)成本；CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為：,臨界點(diǎn)分析可分為線性分析和非線性分析。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．3線性分析 1．線性分析的應(yīng)用條件 1）房地產(chǎn)產(chǎn)品的總銷售收入和生產(chǎn)總成本是房地產(chǎn)開發(fā)面積（或產(chǎn)品產(chǎn)量）的線性函數(shù)； 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)量和銷售量相等，即開發(fā)的房地產(chǎn)能全部銷售出去； 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品的固定成本和單位租售價(jià)格在產(chǎn)品租售期間保持不變； 4）同時(shí)開發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品； 5）計(jì)算所使用的各種數(shù)據(jù)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。,7．2臨界點(diǎn)分析,利用臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型,我們知道，它含有相互聯(lián)系的6個(gè)變量，給定其中5個(gè)，便可求出另一個(gè)變量的值。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出Z、Q、P、Cv、CF。,7．2臨界點(diǎn)分析,3．線性分析的應(yīng)用 4．臨界點(diǎn)分析的圖解法 將銷量、成本、利潤(rùn)之間的關(guān)系反映在直角坐標(biāo)系中，即形成臨界點(diǎn)分析的圖解法。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點(diǎn)分析,繪制臨界點(diǎn)分析圖，可按下列步驟進(jìn)行： 1）選定直角坐標(biāo)系，以收入和成本為縱軸，產(chǎn)量或銷售量為橫軸。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點(diǎn)，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。 3）以固定成本線的起始點(diǎn)為起點(diǎn)，以單位變動(dòng)成本為斜率，繪制總成本線。 4）以坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)，以單價(jià)為斜率，繪制銷售收入線。,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．4非線性分析 線性分析是在假設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售收入和生產(chǎn)總成本與產(chǎn)銷量呈線性關(guān)系的條件下進(jìn)行的分析。而在實(shí)際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價(jià)等均會(huì)發(fā)生變動(dòng)，銷售收入和生產(chǎn)成本與產(chǎn)銷量的關(guān)系并不一定是線性關(guān)系。在這種情況下就要采用非線性分析方法進(jìn)行分析。,
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