房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析-文庫吧資料
2025-05-23 00:38本頁面
【正文】 綜上所述，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價(jià)和利潤之間的函數(shù)關(guān)系進(jìn)行預(yù)測、分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利能力和考察項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種技術(shù)方法。而在實(shí)際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價(jià)等均會(huì)發(fā)生變動(dòng)，銷售收入和生產(chǎn)成本與產(chǎn)銷量的關(guān)系并不一定是線性關(guān)系。 4）以坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)，以單價(jià)為斜率，繪制銷售收入線。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點(diǎn)，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。 7． 2臨界點(diǎn)分析 3．線性分析的應(yīng)用 4．臨界點(diǎn)分析的圖解法 將銷量、成本、利潤之間的關(guān)系反映在直角坐標(biāo)系中，即形成臨界點(diǎn)分析的圖解法。 7． 2臨界點(diǎn)分析 利用臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 ( 1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ? 我們知道，它含有相互聯(lián)系的 6個(gè)變量，給定其中5個(gè)，便可求出另一個(gè)變量的值。 7． 2臨界點(diǎn)分析 2．臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤 =單位售價(jià) 銷量 單位售價(jià) 銷量 銷售稅率 單位變動(dòng)成本 銷量 固定成本 =單位售價(jià) 銷量 （ 1 銷售稅率） 單位變動(dòng)成本 銷量 固定成本 設(shè)： Z：表示利潤； P：表示單位售價(jià)； Q：表示產(chǎn)（銷）量； r：表示銷售稅率； Cv：表示單位變動(dòng)成本； CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為： (1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ?臨界點(diǎn)分析可分為線性分析和非線性分析。 固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對(duì)穩(wěn)定的成本。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 7． 2臨界點(diǎn)分析 臨界點(diǎn)分析是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的各變量進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，臨界點(diǎn)分析的目的是確定投資活動(dòng)的盈虧臨界點(diǎn)，以及有關(guān)因素變動(dòng)對(duì)盈虧臨界點(diǎn)的影響等問題。
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