房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位條件分析(存儲版)
【正文】 ）與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度。它說明了區(qū)位價值的轉(zhuǎn)移過程： 區(qū) 位 區(qū)位上的物業(yè) 適合市場 投資價值 圖 41 區(qū)位價值的轉(zhuǎn)移過程 因此，不是區(qū)位本身，而是區(qū)位上的物業(yè)適合了市場的話，才能帶來價值。 3）環(huán)境因素。 要想讓區(qū)位帶來較高的房地產(chǎn)投資價值，在選擇時區(qū)位時應(yīng)該重視以下問題： 1．注意區(qū)位升值潛力的分析。 對位置的廣義理解，還應(yīng)包括在該位置進行房地產(chǎn)開發(fā)投資所需支付的成本高低和所面臨的競爭關(guān)系。 對位置的廣義理解，除了其地理位置外，往往還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。區(qū)位利潤越高，房地產(chǎn)投資價值越大。 2）公共交通便捷程度。 1．過分強調(diào)區(qū)位或地段的作用會產(chǎn)生對開發(fā)投資者的誤導(dǎo) 2．來自規(guī)劃、法律方面的約束可能在增加 3．鄰區(qū)影響可能會面臨改變 4．對于項目的選擇要和區(qū)位的性
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