房地產開發(fā)項目的培訓資料8(存儲版)
【正文】 裝修，多花冤枉錢，值不得、舍不得；（4）住宅質量難保。但在向市場經濟轉變的過程中，加大企業(yè)的市場主體意識，將是發(fā)展趨勢。二則可以起到激活一級市場的作用。這樣，啟動二級市場，一則可以起到化黑市為明市的作用。當然，資金的占壓與利息的損失，在現(xiàn)行體制下，對國有企業(yè)是無關緊要的，甚至不是企業(yè)的不是，還很可能成為企業(yè)之是。所以，對孤立、偏僻地處清靜的住處需求“內外有別”，且區(qū)別甚大。空置住宅滯銷，引不起消費者的青睞，原因是錯綜復雜的。當然，各國（地區(qū)）消費觀念不同。從現(xiàn)實市場看，以二級市場帶動一級市場其作用不應忽視。也就是說，在每月每平方米租金不超過13－14元的情況下，以利息抵租金，年年有余。存放銀行，每年所取得的利息，與房租金的對比關系。對于購房者來說，如果是以居住為主要目標，并不關注住宅增值或無意進行炒作，在此前提下，至于住房來源是屬于分配的還是屬于購買的對他基本都是一樣。在當前迫切需要解決的比較利益驅動點：主要是居民買房、租房與存錢三者之間的比較利益關系。但基礎設施如道路交通、綠化、衛(wèi)生等等，應該是先期提供的。它是在區(qū)位、環(huán)境一定的情況下從住宅的建筑設計造型、建筑結構構造、建筑裝飾材料、內外裝飾、裝修到戶型、類型以及與周邊自然、社會、人文景觀的和諧、協(xié)調配置等諸多藝術成分在內的一種綜合體現(xiàn)，甚至有一種多被意會而難以言傳的味道在里面。比如以北京內銷房價為例：在北京二環(huán)路附近的西面、西北、北面，其價位可高達8500元左右一平方米，而近郊稍偏僻一點的則在2000元左右一平方米，相差4倍還多。當然，如果把環(huán)境的因素放在區(qū)位中來考慮，就形成奇迷的“三位一體”，即區(qū)位、價位、品位、這三者之間的相互作用關系。如果市場上初始階段呈現(xiàn)供不應求，在這種情況下，商品價格就會上漲；當價格在上漲的過程中，商品的供給就會上升，而商品的需求則會下降；這種態(tài)勢持續(xù)到一定時期，市場上就會呈現(xiàn)供過于求；此時的價格就會下降；在這種情況下，需求上升，而供給下降，持續(xù)的結果市場上又呈供不應求。一、突破“團團轉”的困擾這個“團團轉”，要求精明的住宅開發(fā)商必須對其進行不斷的應變對策研究。第一，住宅價位有著鮮明的區(qū)位性。比如，當前空置住宅的品位，除了其區(qū)位環(huán)境
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