房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 請(qǐng)以及規(guī)劃和建沒(méi)項(xiàng)目的用地需要，確定用地位置、面積、界限的法定憑證。因此，無(wú)論是新區(qū)開(kāi)發(fā)還是舊城改造，無(wú)論是單項(xiàng)開(kāi)發(fā)還是綜合開(kāi)發(fā)，都必須根據(jù)城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的要求，編制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃，處理好局部和整體的關(guān)系，以使城市總體規(guī)劃得以深化和實(shí)施。就房地產(chǎn)產(chǎn)品而言，盡管是一種特殊的商品，但它對(duì)社會(huì)的價(jià)值和貢獻(xiàn)，同其他商品一樣，就是商品住宅、寫(xiě)字樓、綜合樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房等建筑物及其空間環(huán)境整體投入使用后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、生理環(huán)境和心理環(huán)境五個(gè)方面的要求。 條式住宅（板式住宅）：進(jìn)深較小，通常只有點(diǎn)式住宅的1/21/3的住宅?；炷量蚣芙Y(jié)構(gòu)廣泛用于住宅、學(xué)校、辦公樓，也有根據(jù)需要對(duì)混凝土梁或板施加預(yù)應(yīng)力，以適用于較大的跨度；框架鋼結(jié)構(gòu)常用于大跨度的公共建筑、多層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場(chǎng)、商場(chǎng)、體育館、火車(chē)站、展覽廳、造船廠、飛機(jī)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、輕工業(yè)車(chē)間等。 各類(lèi)型項(xiàng)目戶(hù)型大小確定具體戶(hù)型設(shè)計(jì) 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類(lèi)設(shè)施。復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。適用于低層或者多層建筑物。特點(diǎn)：每層平面的面積較??；樓梯挺拔，日照陰影寬度小；可充分提高公用樓梯和電梯的服務(wù)效率；整體抗震性能好。 （六）體現(xiàn)以人為本，可持續(xù)發(fā)展的思想 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不僅僅是為自身獲得可觀的經(jīng)濟(jì)利益，更重要的是還要直接為人們提供優(yōu)美、清潔、安全、舒適的生活和工作空間環(huán)境。 （四）遵循價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供求法則，充分了解和掌握市場(chǎng)行情，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作出正確的定位 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都必須依據(jù)價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展變化，利用經(jīng)濟(jì)杠桿和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促
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