房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)-閱讀頁(yè)
2024-08-23 01:49本頁(yè)面
【正文】 學(xué)的論證和分析，合理進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)定位。如果開(kāi)發(fā)的商品建筑的使用性質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)不符合市場(chǎng)需要，或與所在地段的等級(jí)不匹配，則其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益則無(wú)從談起。城市周圍人均耕地更少，而且大部分均為高產(chǎn)良田，農(nóng)村居民點(diǎn)又很密集，征地費(fèi)、拆遷費(fèi)昂貴，因此節(jié)約用地、合理集約利用每一寸土地不僅是我國(guó)的基本國(guó)策，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的基本途徑。因此，對(duì)其所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑使用功能、內(nèi)部空間與總體環(huán)境的設(shè)計(jì)、市政和公建配套等，包括老齡住宅和殘疾人的無(wú)障礙建筑的設(shè)計(jì)等等，都要提高到生活品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量的高度來(lái)對(duì)待，必須從“人——建筑——環(huán)境”有機(jī)結(jié)合出發(fā)，堅(jiān)持以人為本的原則，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 其中，建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中的建筑容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率均要收到城市規(guī)劃的制約。以街坊為載體，進(jìn)一步通過(guò)劃分地塊全面表達(dá)規(guī)劃確定的各類強(qiáng)制性及指導(dǎo)性指標(biāo)。 住宅按地上層數(shù)的分類： 一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅點(diǎn)式住宅：寬度、長(zhǎng)度比較接近的住宅。缺點(diǎn)：朝向不好西向窗日曬嚴(yán)重；造價(jià)高。在居住規(guī)劃中，通常是作南北向行列式布置。墻壁保溫功能好，造價(jià)也低。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)。框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過(guò)程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)，俗稱為框剪結(jié)構(gòu)。墻體全部采用填充墻體，由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側(cè)力構(gòu)件。錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。躍式住宅：樓上樓下、兩層一戶的住宅。 市政公用設(shè)施：指城市污水排放、雨水排放、路燈、道路、橋梁、隧道、廣場(chǎng)、涵洞、防空等市政設(shè)施的維護(hù)、搶險(xiǎn)、緊急處理、管理等活動(dòng)。14
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