房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)書(參考版)
2024-08-15 01:49本頁面
【正文】 小區(qū)內(nèi)道路具體規(guī)劃 政府規(guī)定的住宅小區(qū)的綠化率不低于30％。 各類型項(xiàng)目戶型大小確定具體戶型設(shè)計(jì) 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。主要結(jié)構(gòu)是框架，由梁柱構(gòu)成，小部分是剪力墻?；炷量蚣芙Y(jié)構(gòu)廣泛用于住宅、學(xué)校、辦公樓，也有根據(jù)需要對混凝土梁或板施加預(yù)應(yīng)力，以適用于較大的跨度；框架鋼結(jié)構(gòu)常用于大跨度的公共建筑、多層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機(jī)庫、停車場、輕工業(yè)車間等。適用于低層或者多層建筑物。缺點(diǎn)：住宅存在陰影大，抗震性差等問題。特點(diǎn)：每戶都有朝南的房間，便于形成過堂風(fēng)；由于各居住單元相鄰，外墻暴露少。 條式住宅（板式住宅）：進(jìn)深較小，通常只有點(diǎn)式住宅的1/21/3的住宅。特點(diǎn)：每層平面的面積較??；樓梯挺拔，日照陰影寬度??；可充分提高公用樓梯和電梯的服務(wù)效率；整體抗震性能好。 街坊劃分時(shí)應(yīng)考慮以下因素：(1)居住社區(qū)（新區(qū)）、行政街道（舊區(qū)）界限范圍；(2)明確的四至及圍合界線（如主次干道、河流、鐵路等）；(3)土地使用功能的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性；(4)合理的公共設(shè)施服務(wù)半徑；(5)適度的用地規(guī)模（舊城中心區(qū)以30－50公頃為宜，新區(qū)以50100公頃為宜）。 其他指標(biāo)的確定 街坊是為促進(jìn)規(guī)劃編制和管理一體化而建立的地域單元。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、生理環(huán)境和心理環(huán)境五個(gè)方面的要求。 （六）體現(xiàn)以人為本，可持續(xù)發(fā)展的思想 房地產(chǎn)開發(fā)商通過房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，不僅僅是為自身獲得可觀的經(jīng)濟(jì)利益，更重要的是還要直接為人們提供優(yōu)美、清潔、安全、
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