房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)書-展示頁(yè)
2024-08-19 01:49本頁(yè)面
【正文】 于項(xiàng)目選址的規(guī)劃指導(dǎo)，審批任務(wù)設(shè)計(jì)書時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重選址意見書。 （1）關(guān)于選址選址意見書。為此，城市規(guī)劃管理部門通過建設(shè)用地規(guī)劃許可證等措施，對(duì)包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建沒進(jìn)行有序有效的管理。 房地產(chǎn)開發(fā)必須符合城市規(guī)劃。 反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有三個(gè)，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。為了使一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一和諧，城市規(guī)劃往往通過一些控制指標(biāo)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。所以說，房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要受城市規(guī)劃的影響和約束。 由于城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)涵、性質(zhì)不同，在編制城市規(guī)劃和進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程中，各自考慮問題的側(cè)重點(diǎn)也不同：從發(fā)展戰(zhàn)略方面看，城市規(guī)劃側(cè)重于從宏觀的角度分析城市的發(fā)展條件，確定城市的發(fā)展方向，而房地產(chǎn)開發(fā)則多從微觀的角度考慮企業(yè)的發(fā)展；從時(shí)間上看，城市規(guī)劃側(cè)重考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的和遠(yuǎn)景的效果，兼顧近期的發(fā)展，而房地產(chǎn)開發(fā)更注重近期的效果；從空間上看，城市規(guī)劃注重整體的空間結(jié)構(gòu)組織和各類用地功能的配置，而房地產(chǎn)開發(fā)則多從局部考慮項(xiàng)目的區(qū)位選擇；從效益看，城市規(guī)劃注重研究經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益的相互統(tǒng)一，側(cè)重研究降低社會(huì)邊際成本，提高整體綜合效益，而房地產(chǎn)開發(fā)更關(guān)心開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)宗地或企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；從信息反饋角度看，城市規(guī)劃側(cè)重聽取市民的反饋意見，滿足大多數(shù)市民的需要，而房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)重搜集市場(chǎng)信息，適應(yīng)市場(chǎng)的需要。 城市總體規(guī)劃是從宏觀上明確城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，從空間上確定城市布局結(jié)構(gòu)和土地使用功能以及道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，是城市發(fā)展的總框架、總藍(lán)圖。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)書一、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系 （一）房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的內(nèi)涵、性質(zhì)及其相互關(guān)系 城市規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的目標(biāo)和各項(xiàng)建設(shè)而預(yù)先進(jìn)行的綜合部署和具體安排行動(dòng)步驟，并不斷付諸實(shí)施的過程。與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系密切的是城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃（包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）。詳細(xì)規(guī)劃是總體規(guī)劃的深入，是對(duì)各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體
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