房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概述課件-展示頁
2025-01-10 05:20本頁面
【正文】 城市規(guī)劃概述 4）城市規(guī)劃的作用 ● 推動(dòng)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ● 改善城市總體形象 ● 優(yōu)化城市人口布局 ● 促進(jìn)城市環(huán)境保護(hù) ● 促進(jìn)城市建設(shè)的高效 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 城市規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā) 相互影響 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 1）城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 ★ 城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，降低投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) ★ 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)具有控制作用 控制公共投資 控制私人投資 ★ 城市規(guī)劃影響土地價(jià)值的變動(dòng) 學(xué)區(qū)、青奧、地鐵、隧道 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 2）房地產(chǎn)業(yè)對城市規(guī)劃的影響 ★ 促進(jìn)城市規(guī)劃工作向著更深更廣的領(lǐng)域擴(kuò)展 ★ 促進(jìn)城市規(guī)劃管理的科學(xué)化和法制化 ★ 對城市空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響 ★ 對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響 —— 房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng) ★ 對土地利用產(chǎn)生影響 ★ 對城市景觀產(chǎn)生影響 ★ 是實(shí)施城市規(guī)劃的有效手段 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 ★ 應(yīng)當(dāng)體現(xiàn) 項(xiàng)目總體策劃 的基本構(gòu)思與原則 ★ 和諧理念 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 ★ 應(yīng)當(dāng)體現(xiàn) 項(xiàng)目總體策劃 的基本構(gòu)思與原則 ★ 和諧理念 與自然生態(tài)和諧 與社會(huì)發(fā)展生態(tài)和諧 與用戶需求變化和諧 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ★ 建筑容積率 —— 建筑面積 /用地面積 ★ 建筑密度 —— 基底面積 /用地面積 ★ 建筑高度 —— 室外地面 檐口高度 ★ 建筑間距 —— 相鄰居住建筑之間的距離 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 某房地產(chǎn)開發(fā)商獲得了一宗占地面積為 ， 擬建一棟商住混合樓，容積率為 ，建筑覆蓋率為 55%。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 藍(lán) 線 城市藍(lán)線： 是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護(hù)和控制的地域界線。黑線導(dǎo)控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運(yùn)行。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 紫 線 城市紫線： 是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的 歷史建筑的保護(hù)范圍界線 。又稱建筑控制線。 道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度。 主要任務(wù)： 城市的性質(zhì) 、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模 城市布局形式 和功能分區(qū) 城市道路和交通系統(tǒng)規(guī)劃、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 城市 專項(xiàng)工程 規(guī)劃及工程管線設(shè)計(jì) 主要公共建筑位置的規(guī)劃方案、防震規(guī)劃、城市改建規(guī)劃 地位和主要職能 塊狀、帶狀、環(huán)狀、串聯(lián)、組團(tuán)、星座狀 給水、排水、防洪、供熱等 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 大連
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