房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料8-資料下載頁(yè)
2025-04-06 03:21本頁(yè)面
【正文】 較好、交通方便、基本生活環(huán)境條件亦具備，但價(jià)格過(guò)高，難以接受；（3）房屋戶(hù)型不適宜，或因室內(nèi)裝修已做，不符合用戶(hù)需要，新買(mǎi)來(lái)的房子，馬上再重做裝修，多花冤枉錢(qián)，值不得、舍不得；（4）住宅質(zhì)量難保。整體環(huán)境差，價(jià)格又偏高，總想等等想說(shuō)。諸如此類(lèi)問(wèn)題，既已出現(xiàn)，再依其自身來(lái)解決總是很困難的。如用新房拉動(dòng)，新房造市，將對(duì)空置房的銷(xiāo)售起到一定的帶動(dòng)作用。從購(gòu)買(mǎi)者的從眾心理上講，你不買(mǎi)，我也不買(mǎi)；你買(mǎi)，我也買(mǎi)；你買(mǎi)了，我也買(mǎi)，總感到不是滋味。中國(guó)人時(shí)下在購(gòu)買(mǎi)中的從眾與攀比心理的作用，是不可低估的；從空置房形不成消費(fèi)連接點(diǎn)看，國(guó)人時(shí)下與國(guó)外在住房消費(fèi)上的重大區(qū)別之一是國(guó)人不怕熱鬧，或喜歡住區(qū)的繁華，而國(guó)外，尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家，多愿清靜。所以，對(duì)孤立、偏僻地處清靜的住處需求“內(nèi)外有別”，且區(qū)別甚大。如果新建房能使空置房減少人們的空曠感或孤獨(dú)感，將會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)；再?gòu)膽?hù)型、檔次高低、是否做內(nèi)裝修等多方面做好市場(chǎng)調(diào)查預(yù)測(cè)，滿(mǎn)足消費(fèi)需要，亦將會(huì)形成俏銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，有利啟動(dòng)住宅市場(chǎng)。第三，對(duì)空置房進(jìn)行損益分析，適時(shí)采取止損求益措施。據(jù)說(shuō)，住宅空置帶來(lái)的損壞比有人居住的損壞速度或損壞程度更快、更大，這一點(diǎn)姑且不提。只就空置期內(nèi)占?jí)嘿Y金和支付利息與收回資金，再投資生利進(jìn)行比較，就可算出時(shí)序損益情況，以選擇止損獲益的最佳時(shí)點(diǎn)和采取最優(yōu)措施。當(dāng)然，資金的占?jí)号c利息的損失，在現(xiàn)行體制下，對(duì)國(guó)有企業(yè)是無(wú)關(guān)緊要的，甚至不是企業(yè)的不是，還很可能成為企業(yè)之是。這是體制造成的。但在向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，加大企業(yè)的市場(chǎng)主體意識(shí)，將是發(fā)展趨勢(shì)。第四，以二級(jí)市場(chǎng)帶動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)。由于住房分配貨幣化已是大勢(shì)所趨，在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了成套舊公房以后，理應(yīng)在現(xiàn)在市場(chǎng)條件日益發(fā)展的情況下，允許上市流通。這樣，啟動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)，一則可以起到化黑市為明市的作用。即使地下黑市的暗中租售，變?yōu)樵诙?jí)市場(chǎng)上的公開(kāi)租售；使地下“房蟲(chóng)”暗中漁利，擾亂市場(chǎng)，變?yōu)槎?jí)市場(chǎng)上的合法中介組織或經(jīng)紀(jì)人。二則可以起到激活一級(jí)市場(chǎng)的作用。因?yàn)槭袌?chǎng)是互通的，是聯(lián)動(dòng)的，如果在一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)了新房，由于各種原因，想出手轉(zhuǎn)換，而二級(jí)市場(chǎng)比較活躍，則在一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)房的積極性就會(huì)增加，從而帶來(lái)一級(jí)市場(chǎng)的升溫，起到激發(fā)人們購(gòu)置新房的作用。當(dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施的緊緊跟上，使市場(chǎng)逐步完善、運(yùn)作逐步規(guī)范，也是題中應(yīng)有之義。
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