房地產(chǎn)項目的立項流程課件-文庫吧在線文庫
【正文】 籌集建設(shè)資金、向銀行申請貸款的依據(jù)； 作為建設(shè)前期工作的依據(jù)； 項目的可行性研究報告 二、可性行研究報告編制的作用 作為環(huán)保部門對項目環(huán)境影響審查的依據(jù)； 作為簽訂協(xié)議、合作、承包協(xié)議的依據(jù)； 作為工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備的依據(jù)。 可行性研究的工作階段 投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等。 可行性研究的工作階段 其主要解決的問題：第一，分析機(jī)會研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；第二，是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要；第三，有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究。 可行性研究的工作階段 可行性研究報告的編寫步驟 ? 可行性研究報告的編寫步驟主要包括以下內(nèi)容： 可行性研究報告的編寫單位 ? 可行性研究報告的編寫單位主要包括以下幾類： ( 1 ) 委托專業(yè)設(shè)計單位承擔(dān) ：專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的建設(shè)項目，一般可委托國家批準(zhǔn)的有相應(yīng)資質(zhì)的大、中型設(shè)計單位來承擔(dān)。 (2) 人口調(diào)查。 5．規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案包括三個層次： 可行性研究報告的內(nèi)容 可行性研究報告的內(nèi)容 (3)建筑規(guī)劃方案選擇 (2)項目構(gòu)成及平面布置 (1)市政規(guī)劃方案選擇 (1)市政規(guī)劃方案選擇。 可行性研究報告的內(nèi)容 可行性研究報告的內(nèi)容 8．投資估算 投資估算主要包括以下內(nèi)容： (1)土地費(fèi)用，包括征地、拆遷、安置及補(bǔ)償費(fèi)； (2)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)； (3)土地價款； (4)前期工程費(fèi)； (5)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (6)紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； 可行性研究報告的內(nèi)容 (7)建筑安裝工程費(fèi)； (8)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)； (9)環(huán)境綠化工程費(fèi)； (10)開發(fā)間接費(fèi)； (11)管理費(fèi)用； (12)開發(fā)期稅費(fèi)； (13)不可預(yù)見費(fèi)． 可行性研究報告的內(nèi)容 9．資金來源和外匯平衡 10．開發(fā)建設(shè)計劃 (1)前期開發(fā)計劃，包括項目立項、可行性研究、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、開工許可等； (2)工程建設(shè)計劃，包括各個單位工程的開、竣工時間、進(jìn)度安排； (3)場地的布置； (4)施工隊伍的選擇。 (三 )辦理程序 1 、受理 從委辦公室受理窗口接收項目申請資料，并根據(jù)處內(nèi)分工分送承辦人，承辦人根據(jù)相關(guān)規(guī)定，分別作出以下處理： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 (1)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場改正； (2)申請材料不齊全或者不符合法定形式，需要補(bǔ)正有關(guān)材料的，當(dāng)場或在五日內(nèi)告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理； (3)申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機(jī)關(guān)的要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，受理備案申請。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案 決定
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