房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程課件-文庫吧在線文庫
【正文】 前 期 其 它 工 作 施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整； 市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議； 安排短期和長期信貸； 建設(shè)工程項目地名報批； 工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 ； 設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 ； 勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理； 施工招標(biāo)辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； 開發(fā)項目保險事宜洽談； 編制項目開發(fā)進度表，預(yù)估現(xiàn)金流； 檢查所有的工程圖紙 是否準(zhǔn)備就緒等。同時，在充分了解市場的基礎(chǔ)上，確定本項目的競爭力，研判市場的空白點予以定位 ,確定項目概念草案。 規(guī)劃行政部門出具的項目用地意見書 。 撥地紅線成果圖 。 取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)》 8 辦理建設(shè)項目選址意見書 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時間： 15個工作日 所需主要資料：《建設(shè)項目選址意見書》申請表 。 土地權(quán)屬證明文件 。 撥地紅線備案通知書 。 環(huán)境保護行政主管部門出具的審批意見。 13 項目產(chǎn)品策劃 在設(shè)計公司進行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門 (公司 )的建議合理劃分項目地塊的可利用程度，把項目差異化競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計工作中。 以上各項工作落實之后，即進入建設(shè)階段 19 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖 國土局 出具 “用地預(yù)審意見” 環(huán)保局 出具 “環(huán)境評估審查 意見” 地震部門 提供地震安全 性評價文件 規(guī)劃局 出具 “規(guī)劃意見函復(fù)” ， 分別交 發(fā)改委 和 建委 國土資源部門進行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛）， 合法建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證書 普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 或建設(shè)工程設(shè)計方案總平 面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案 施 工 圖 設(shè) 計 規(guī)劃部門審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建 設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程 設(shè)計方案 建設(shè)、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國家安全等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案 審圖機構(gòu)進行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計方案 規(guī)劃許 可階段。 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 4日 竣工驗 收階段。 14 項目產(chǎn)品設(shè)計 概念設(shè)計 規(guī)劃概念設(shè)計 景觀概念設(shè)計 規(guī)劃時空環(huán)境分析 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 建筑方案設(shè)計 景觀方案設(shè)計 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計 建筑單體設(shè)計 15 建筑方案審批 受理單位：區(qū)規(guī)劃局 受理時間： 8個工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果圖 (須標(biāo)明色彩及材質(zhì) )、項目總體鳥瞰圖 。深度市場調(diào)查有兩個層面，一是市場層面，二是產(chǎn)品層面。 工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門的意見。 聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議 。 品牌 房地產(chǎn)開發(fā) 需要整合的資源 勞動
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