房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程課件-全文預(yù)覽
【正文】 ，進(jìn)行更深層次的市場(chǎng)調(diào)研，以達(dá)到規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尋求利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設(shè)計(jì)單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書，以此指導(dǎo)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，最終確定項(xiàng)目的產(chǎn)品方案。 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章 (騎縫章 )的建施總平面圖 要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書面通知書 17 辦理施工許可證 受理單位：建委建管處 受理時(shí)間： 5個(gè)工作日 事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：建設(shè)單位填寫的施工許可證申請(qǐng) 表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 開工條件 審查 (表 )；中標(biāo)通知書、施工合同及中標(biāo)備案 (表 )；施工圖審 查備案通知書；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會(huì)審合 格并蓋章的施工組織設(shè)計(jì)原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和 派遣書，總監(jiān)證 (原件壓證 )、監(jiān)理證；項(xiàng)目經(jīng)理證 (原件壓證 )。 其中行 政審批、 辦理時(shí) 間共計(jì) 為 9日 政 府 實(shí) 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 察 部 門 實(shí) 施 全 程 行 政 監(jiān) 察 20 組織施工單位、 監(jiān)理單位招標(biāo) 招標(biāo)文件備 案， 招標(biāo)投 標(biāo)情況書面 報(bào)告，招標(biāo) 合同 備 案 建設(shè)工程 質(zhì)量 、 安全 監(jiān)督手續(xù) 備 案 排水部門 核發(fā)城市 排水許可證 市容環(huán)衛(wèi) 部門對(duì)城 市建筑垃 圾處置核 準(zhǔn) 建設(shè)部門核發(fā) 建筑工程施工許可證 提供土地使用權(quán) 證 、 工程規(guī)劃許可證 提供施工圖紙審查合 格書； 已辦理工程質(zhì)量 、 安 全監(jiān)督手續(xù)； 建設(shè)資金已落實(shí) 提供土地使用權(quán)證、建設(shè) 工 程規(guī)劃許可證、施工許 可證； 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25% 以上 已有商品房預(yù)售方案 房產(chǎn)部門核發(fā) 商品房預(yù)售許可證 商品 房預(yù) 售合 同備 案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織 設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等 有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 規(guī)劃、建設(shè)、市政、綠化、城管、消防、 人防、地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、 教育、文物、水利、安監(jiān)等有關(guān)職能部 門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收、認(rèn)可 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 規(guī)劃驗(yàn) 線；規(guī)劃 條件、工 程質(zhì)量、 施工安 全從開 工至竣 工的監(jiān) 督 施工許 可階段。 ? 涉及土地購(gòu)置的：土地出讓金 、地上附著物補(bǔ)償款 27 二、項(xiàng)目啟動(dòng) 1土地報(bào)批 3房產(chǎn)資質(zhì)審批 4項(xiàng)目可行性 報(bào)批 2項(xiàng)目公司注冊(cè)報(bào)批 環(huán)保初步意見 5立項(xiàng)報(bào)批 28 ? 獲取土地 獲取形式：拍賣、招標(biāo)、掛牌、劃撥 ? 項(xiàng)目公司注冊(cè) A、項(xiàng)目公司申報(bào)； B、辦理項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證； C、辦理銀行開戶、稅務(wù)登記等手續(xù)；
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