房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程課件-免費閱讀
【正文】 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 9日 政 府 實 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 察 部 門 實 施 全 程 行 政 監(jiān) 察 20 組織施工單位、 監(jiān)理單位招標(biāo) 招標(biāo)文件備 案， 招標(biāo)投 標(biāo)情況書面 報告，招標(biāo) 合同 備 案 建設(shè)工程 質(zhì)量 、 安全 監(jiān)督手續(xù) 備 案 排水部門 核發(fā)城市 排水許可證 市容環(huán)衛(wèi) 部門對城 市建筑垃 圾處置核 準(zhǔn) 建設(shè)部門核發(fā) 建筑工程施工許可證 提供土地使用權(quán) 證 、 工程規(guī)劃許可證 提供施工圖紙審查合 格書； 已辦理工程質(zhì)量 、 安 全監(jiān)督手續(xù)； 建設(shè)資金已落實 提供土地使用權(quán)證、建設(shè) 工 程規(guī)劃許可證、施工許 可證； 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到 工程建設(shè)總投資的 25% 以上 已有商品房預(yù)售方案 房產(chǎn)部門核發(fā) 商品房預(yù)售許可證 商品 房預(yù) 售合 同備 案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織 設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等 有關(guān)單位進行竣工驗收 規(guī)劃、建設(shè)、市政、綠化、城管、消防、 人防、地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、 教育、文物、水利、安監(jiān)等有關(guān)職能部 門聯(lián)合進行竣工驗收、認可 建設(shè)工程竣工驗收備案 規(guī)劃驗 線；規(guī)劃 條件、工 程質(zhì)量、 施工安 全從開 工至竣 工的監(jiān) 督 施工許 可階段。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設(shè)計單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項目概念設(shè)計任務(wù)書、產(chǎn)品設(shè)計建議書，以此指導(dǎo)設(shè)計公司進行項目的總體規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計，最終確定項目的產(chǎn)品方案。 編 制 項目建議書 申 報 項目建議書 審 批 項目建議書 （代可行性研究報告） 取得立項批復(fù) 11 項目深度市場調(diào)查 在項目立項之后，需針對當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r，進行更深層次的市場調(diào)研，以達到規(guī)避市場風(fēng)險，尋求利潤最大化的目標(biāo)。 涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項目，應(yīng)向各相關(guān)部門出具征求意見函 。 擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。 取得《國土使用證 》 7 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 受理單位：建委開發(fā)處 受理時間： 20個工作日 所需主要資料：申請資質(zhì)等級的報告； 填報軟件生成上報軟盤并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》； 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)稅務(wù)登記證； 驗資報告； 開發(fā)項目資料：土地出讓合同及付款憑證、國有土地使用證； 外商投資企業(yè)需持立項批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程； 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。 經(jīng)測繪行政主管部門審核的 1:500(或 1:1000)實測現(xiàn)狀矢量地形圖 。 銀行出具的融資意向書 。在這一階段，需根據(jù)項目資源的可利
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