培訓(xùn)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 1/21/2023 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 七、辦理不動(dòng)產(chǎn)證階段 以前：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)和驗(yàn)收資料至杭州市房管局，辦理預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn) +初始登記。 1/21/2023 環(huán)保驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)； 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行報(bào)告； 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（表、登記卡） 環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告； 市政排水接管許可（雨污水） 防雷驗(yàn)收 《 防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū) 》 ； 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書(shū)（僅對(duì)專項(xiàng)防雷工程）； 防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)； 防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測(cè)報(bào)告； 防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國(guó)家認(rèn)可的防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具的測(cè)試報(bào)告 交警驗(yàn)收 規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖紙； 交警部門蓋章確認(rèn)的施工圖紙； 相關(guān)的竣工圖紙及機(jī)動(dòng)車位劃線平面圖。 市政中心窗口出件及綜合預(yù)告 市規(guī)劃局作出行政許可決定后，行政中心窗口應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)告知申請(qǐng)人到行政中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，并告知申請(qǐng)人該項(xiàng)目下階段審批需準(zhǔn)備的申報(bào)材料及前置審批、服務(wù)事項(xiàng)等。 新政： ，直接進(jìn)入工程證階段辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ； 論證文本涉及的規(guī)劃基礎(chǔ)資料向市民中心 H樓“規(guī)劃信息”窗口索??； 日照采用新省標(biāo) （三）申領(lǐng)規(guī)劃條件（？） 政府審批職能單位：規(guī)劃局 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 1/21/2023 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可、方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)階段 （一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 政府審批職能單位：區(qū)規(guī)劃局 ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表 ②工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，授權(quán)委托書(shū)、委托身份證明 ③項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（批準(zhǔn)文件為發(fā)改部門的可行性研究報(bào)告批復(fù)）（須提供原件核對(duì)） ④出讓土地項(xiàng)目提供土地出讓合同及公證書(shū)（須提供原件核對(duì)），規(guī)劃條件復(fù)印件（已核發(fā)項(xiàng)目提供） ⑤劃拔土地項(xiàng)目提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（包括附圖）復(fù)印件 ⑥擬建位置 1/1000帶規(guī)劃控制線地形圖 1份 (用鉛筆標(biāo)明擬用地位置 ) ⑦特殊情況需要提供的其他資料 1/21/2023 （二）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)證 （土地證） 政府審批職能單位：區(qū)國(guó)土局 土地款繳納 交地協(xié)議 土地 測(cè)繪 （可委托先做） 契稅、印花稅繳納 權(quán)籍調(diào)查 領(lǐng) 不動(dòng)產(chǎn)證 用地批準(zhǔn)書(shū) 不動(dòng)產(chǎn)證 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 1/21/2023 （三）建筑設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)（二合一審查） 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段
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