培訓(xùn)-房地產(chǎn)開發(fā)流程-展示頁
2025-01-11 13:16本頁面
【正文】 目提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（包括附圖）復(fù)印件 ⑥擬建位置 1/1000帶規(guī)劃控制線地形圖 1份 (用鉛筆標(biāo)明擬用地位置 ) ⑦特殊情況需要提供的其他資料 1/21/2023 （二）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動產(chǎn)證 （土地證） 政府審批職能單位：區(qū)國土局 土地款繳納 交地協(xié)議 土地 測繪 （可委托先做） 契稅、印花稅繳納 權(quán)籍調(diào)查 領(lǐng) 不動產(chǎn)證 用地批準(zhǔn)書 不動產(chǎn)證 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 1/21/2023 （三）建筑設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)（二合一審查） 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 政府審批職能單位規(guī)劃局、住建局 （節(jié)省報批時間） 《 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查申請表 》 工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋單位公章），授權(quán)委托書,委托身份證明（須提供原件核對） 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（須提供原件核對） 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃條件（包括附圖），出讓土地項(xiàng)目同步提供含規(guī)劃條件的土地出讓合同（須提供原件核對） 由設(shè)計(jì)單位出具項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，并邀請消防、衛(wèi)生、綠化、環(huán)保等相關(guān)政府部門針對建筑方案召開方案評審會議?！? 2023年 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ” 1/21/2023 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目報建報批流程紛繁復(fù)雜，但不外乎幾個重要節(jié)點(diǎn)的把控 七大階段： 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理不動產(chǎn)階段 2023 節(jié)點(diǎn)詳解 1/21/2023 一、項(xiàng)目土地出讓階段 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 （一） 項(xiàng)目獲取 政府審批職能單位：國土資源管理部門（國土局） 合法取得土地使用權(quán)的三種形式： 轉(zhuǎn)讓 行政劃撥 出讓 （招 /拍 /掛 /協(xié)議） 1/21/2023 土地拍賣的步驟 編制拍賣文件 發(fā)布拍賣公告 出售拍賣文件 組織現(xiàn)場踏勘 審查競買資格 舉辦拍賣會 公布成交結(jié)果 簽訂出讓合同 受理競買申請 （二）立項(xiàng) 立項(xiàng)的三種形式： 企業(yè)自主投資的一般項(xiàng)目采用備案制 政府投資項(xiàng)目 、 銀行政策性貸款項(xiàng)目和外國政府貸款項(xiàng)目 企業(yè)自主投資的對經(jīng)濟(jì)社會有重大影響的項(xiàng)目、外商投資項(xiàng)目 審批制 備案制 核準(zhǔn)制 項(xiàng)目土地出讓階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預(yù)售階段 綜合驗(yàn)收階段 辦理房產(chǎn)證、土
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