房地產(chǎn)開發(fā)流程-展示頁
2025-02-18 08:21本頁面
【正文】 簽署有關(guān)合作協(xié)議 七通一平等工作 基礎(chǔ)工程 主體工程 安裝與裝修工程 室外工程 竣工驗(yàn)收 銷售準(zhǔn)備 廣告推廣 現(xiàn)場銷售 物業(yè)管理 投資決策階段 前期工作階段 工程建設(shè)階段 租售與物業(yè)管理階段 土地使用權(quán)劃撥 實(shí)施土地有償出讓之前的主要供地形式 。 國家行政機(jī)關(guān)以行政劃撥方式授予權(quán)利人土地使用權(quán) 多見于行政、軍事、公共設(shè)施、特殊項(xiàng)目等用途 劃撥取得的土地以后要轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)，也就是將劃撥改為出讓，補(bǔ)交土地出讓金。 土地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓和協(xié)議出讓。出讓方是土地的所有者 —— 國家， 土地使用權(quán)的受讓方是中華人民共和國境內(nèi)外的公司、 企業(yè)、其他組織和個人。土地出讓的客體是城鎮(zhèn)國有土地， 即城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)屬于 全民所有的土地 。 ? 土地使用權(quán)出讓金 是指通過有償有限期出讓方式取得 土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或 分次提前支付的整個使用期間的地租?！? （二）土地使用權(quán)年限 “年限縮水” ? 據(jù)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓 給開發(fā)商之日起開始計算。 從拿到土地證到最后取得預(yù)售許可證，往往 需要 兩三年 的時間。從預(yù) 售到入住，往往又需要 一兩年 的時間。 大限若至？ ? 商品住宅土地使用權(quán)限為 70年，最早確立于 1990年《 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 ，并一直沿用至今。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。 大限若至？ ? 1994年 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 21條規(guī)定，土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用 者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的， 土地使用權(quán)由國家 無償收回 。 大限若至？ ? 2023年施行的 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，住宅建設(shè)用地 使用權(quán)期間屆滿的， 自動續(xù)期 。 ? 2023《 土地管理法 (修訂草案征求意見稿 )》 稱， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國家 有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。 ? 上海市在 《 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請須知 》 中規(guī)定期滿后“無償收回”及“出讓人收回并補(bǔ)償
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1