【正文】 ? 按性質(zhì)不同分類：使用功能、美學(xué)功能 ? 按功能的重要程度：基本功能、輔助功能 ? 按功能的有用性：必要功能、不必要功能 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能 調(diào)整的難度大、費(fèi)用高 ? 要求在房屋建筑的功能設(shè)計(jì)中具有超前性和適當(dāng)?shù)膹椥? 3/2/2023 35 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位 是指在目標(biāo)市場選擇和市場定位基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點(diǎn)， 對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過程 。 臺(tái) 每部電梯服務(wù)面積 4500~ 5000平方米 /噸 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資方向 和時(shí)機(jī)選擇的影響 3/2/2023 23 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇的影響，主要包括以下幾個(gè)方面： 1. 根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定其合理的投資收益水平； 3/2/2023 24 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場地的選擇 ? 一、位置的含義 ? 二、影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的要素分析 ? 三、不同類型項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求 3/2/2023 25 一、位置的含義 ?狹義的位置是指某一具體投資場地在城市中的 地理位置， 包括宏觀位置和中觀、微觀位置。光大花園犧牲兩棟樓、保留兩棵大榕樹的開發(fā)理念眾所周知。 米 ，OA布線采用均布地面線盒或沿墻布置插座 通信(CA) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間 ，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件 客戶可以有選擇地加入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ， 提供充足的國際 、 國內(nèi)直撥電話 客戶能夠獲得直接國際 、 國內(nèi)電話 、 傳真服務(wù) 設(shè)備(BA) 主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理監(jiān)控其運(yùn)行狀況 ， 實(shí)現(xiàn)部分管路的自動(dòng)控制 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行計(jì)算機(jī)與人工管理相結(jié)合 ， 管路開閉人工控制 設(shè)備的運(yùn)行管理 、監(jiān)控及管路的運(yùn)行控制以人工為主 防火(FA) 防火電視監(jiān)控 ， 安裝自動(dòng)報(bào)警 、 自動(dòng)噴灑裝置 防火重點(diǎn)位置電視監(jiān)控 ， 有選擇地安裝自動(dòng)報(bào)警噴灑系統(tǒng) 根據(jù)防火分區(qū)面積 、 決定是否安裝自動(dòng)報(bào)警 、 噴灑裝置 保安(SA) 保安重點(diǎn)部位 （ 門廳 、 電梯等 ） 設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī) ， 自動(dòng)巡更 常與消防共用電視監(jiān)控系統(tǒng) 以保安人員為主的保安體系 3/2/2023 14 內(nèi)部裝修 采用高檔裝飾材料 ，地面應(yīng)采用石材 采用中檔裝飾材料地面宜采用石材 普通裝修和重點(diǎn)部位做點(diǎn)綴處理 走廊 高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面 ， 高檔吸音材料吊頂 普通地毯或塊狀墊