房地產(chǎn)知識(shí)講座(文件)
【正文】 需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務(wù)與創(chuàng)意）（3）價(jià)值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關(guān)系和網(wǎng)絡(luò)（6）市場(chǎng)（7）營(yíng)銷(xiāo)者和預(yù)期顧客需求指對(duì)有能力購(gòu)買(mǎi)并且愿意購(gòu)買(mǎi)某一個(gè)具體的產(chǎn)品的欲望。C、 六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)（一天）、自然原因火災(zāi)、高溫37度等。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認(rèn)可文件（3）環(huán)保認(rèn)可文件政府從技術(shù)責(zé)任中退出——負(fù)責(zé)行政，從實(shí)物監(jiān)督技術(shù)責(zé)任中退出——程序監(jiān)督。六、房地產(chǎn)的稅費(fèi)第八講 住房銷(xiāo)售管理辦法修定后深圳市建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序一、工程建設(shè)項(xiàng)目的一般建設(shè)程序分五局一辦，都屬城建系統(tǒng)規(guī)劃國(guó)土局：土地轉(zhuǎn)讓規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)。（5）依法查封的扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)。抵押權(quán)設(shè)定的條件（1）抵押人依法享有處分權(quán)（2）抵押權(quán)人是國(guó)家規(guī)定允許從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。抵押登記：債務(wù)人或者是第三人即（房地產(chǎn)的權(quán)利人將其所有或經(jīng)營(yíng)管理的合法房地產(chǎn)）以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保而向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)和登記。類(lèi)型：（1）初始登記：第一次確認(rèn)（土地使用權(quán)；房地產(chǎn)權(quán)）要求交清地價(jià)款的收據(jù)以及出讓合同書(shū)等。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)表現(xiàn)在：（1）占有（2）使用（3）收益（4）處分（5）占有權(quán)與使用權(quán)可分離房地產(chǎn)權(quán)分為：（1）土地使用權(quán)（2）地上建筑物，附著物使用權(quán)（3）它項(xiàng)權(quán)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系（1）土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)構(gòu)成的房屋產(chǎn)權(quán)是一個(gè)完整的有機(jī)整體，具有不可分性。（1）房屋的建筑面積測(cè)繪由市局的產(chǎn)權(quán)處來(lái)設(shè)計(jì)，測(cè)量的職能與測(cè)量主管部門(mén)分開(kāi)，技術(shù)監(jiān)督局——測(cè)量工具（2）房屋建筑面積計(jì)算的細(xì)則由國(guó)土局監(jiān)管。法律有兩種：大陸法系：取得所有權(quán)才能轉(zhuǎn)讓英美法系預(yù)售條件買(mǎi)賣(mài)的合同問(wèn)題（1）認(rèn)購(gòu)書(shū)：不是預(yù)售合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)為有效的指認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事雙方的一種約定合同，是附條件的民事法律行為，而不是買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方真實(shí)意思的表示，指房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而不是房屋本身；認(rèn)為無(wú)效的指在未有預(yù)售許可證時(shí)，屬無(wú)效。作用：開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取定金，預(yù)付款項(xiàng)而獲取資金，業(yè)主可避免一次性支付巨額款。B、 地面停車(chē)場(chǎng)不能收費(fèi)，但多數(shù)都以物管名義收取，不能買(mǎi)賣(mài)。三、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式——交易、轉(zhuǎn)移視同轉(zhuǎn)讓的還有：（1）入股（2）合作建房包括：出資方須有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；必須有土地證；如果劃撥土地則要補(bǔ)地價(jià)。1995年1月1日起如紅證則是商品房，可自由轉(zhuǎn)讓和抵押，它是通過(guò)市場(chǎng)地價(jià)來(lái)作核心區(qū)分的。二、房地產(chǎn)證的種類(lèi)《土地所有權(quán)證》《集體所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》——深圳《它項(xiàng)權(quán)利證》如：《抵押權(quán)證》；蛇口發(fā)過(guò)證，福田保稅區(qū)也發(fā)過(guò)房產(chǎn)證。其中用地地價(jià)可調(diào)整與容積率有關(guān)。（3）各類(lèi)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通、運(yùn)輸、港口、電訊、供水、供電等用地。（2）行政劃拔：1980年6月至1988年1月2日土地還不是商品。退紅線的要求，主要針對(duì)道路、建筑層數(shù)也要受限制（日照問(wèn)題的解決），地下室不計(jì)在容積率之中。一級(jí)市場(chǎng)：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓二級(jí)市場(chǎng)：對(duì)開(kāi)發(fā)的房屋第一次出售或出租三級(jí)市場(chǎng)：各使用者之間的交易一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)主體國(guó)家和地方政府各房產(chǎn)公司用戶特點(diǎn)壟斷性競(jìng)爭(zhēng)性競(jìng)爭(zhēng)性內(nèi)容整體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，征地
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