房地產(chǎn)知識講座(文件)
【正文】 需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務與創(chuàng)意）（3）價值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關系和網(wǎng)絡（6）市場（7）營銷者和預期顧客需求指對有能力購買并且愿意購買某一個具體的產(chǎn)品的欲望。C、 六級以上臺風（一天）、自然原因火災、高溫37度等。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認可文件（3）環(huán)保認可文件政府從技術責任中退出——負責行政，從實物監(jiān)督技術責任中退出——程序監(jiān)督。六、房地產(chǎn)的稅費第八講 住房銷售管理辦法修定后深圳市建設項目的基本建設程序一、工程建設項目的一般建設程序分五局一辦，都屬城建系統(tǒng)規(guī)劃國土局：土地轉(zhuǎn)讓規(guī)劃、產(chǎn)權。（5）依法查封的扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)。抵押權設定的條件（1）抵押人依法享有處分權（2）抵押權人是國家規(guī)定允許從事貸款業(yè)務的金融機構。抵押登記：債務人或者是第三人即（房地產(chǎn)的權利人將其所有或經(jīng)營管理的合法房地產(chǎn)）以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權人提供債務履行擔保而向登記機關申請和登記。類型：（1）初始登記：第一次確認（土地使用權；房地產(chǎn)權）要求交清地價款的收據(jù)以及出讓合同書等。財產(chǎn)所有權表現(xiàn)在：（1）占有（2）使用（3）收益（4）處分（5）占有權與使用權可分離房地產(chǎn)權分為：（1）土地使用權（2）地上建筑物，附著物使用權（3）它項權房屋所有權與土地使用權的關系（1）土地的使用權和房屋的所有權構成的房屋產(chǎn)權是一個完整的有機整體，具有不可分性。（1）房屋的建筑面積測繪由市局的產(chǎn)權處來設計，測量的職能與測量主管部門分開，技術監(jiān)督局——測量工具（2）房屋建筑面積計算的細則由國土局監(jiān)管。法律有兩種：大陸法系：取得所有權才能轉(zhuǎn)讓英美法系預售條件買賣的合同問題（1）認購書：不是預售合同，認購書認為有效的指認購書是當事雙方的一種約定合同，是附條件的民事法律行為，而不是買賣合同，是雙方真實意思的表示，指房屋的購買權，而不是房屋本身；認為無效的指在未有預售許可證時，屬無效。作用：開發(fā)商通過收取定金，預付款項而獲取資金，業(yè)主可避免一次性支付巨額款。B、 地面停車場不能收費，但多數(shù)都以物管名義收取，不能買賣。三、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式——交易、轉(zhuǎn)移視同轉(zhuǎn)讓的還有：（1）入股（2）合作建房包括：出資方須有開發(fā)資質(zhì)；必須有土地證；如果劃撥土地則要補地價。1995年1月1日起如紅證則是商品房，可自由轉(zhuǎn)讓和抵押，它是通過市場地價來作核心區(qū)分的。二、房地產(chǎn)證的種類《土地所有權證》《集體所有權證》《土地使用權證》《房屋所有權證》——深圳《它項權利證》如：《抵押權證》；蛇口發(fā)過證，福田保稅區(qū)也發(fā)過房產(chǎn)證。其中用地地價可調(diào)整與容積率有關。（3）各類工業(yè)、倉儲、交通、運輸、港口、電訊、供水、供電等用地。（2）行政劃拔：1980年6月至1988年1月2日土地還不是商品。退紅線的要求，主要針對道路、建筑層數(shù)也要受限制（日照問題的解決），地下室不計在容積率之中。一級市場：國有土地使用權的出讓二級市場：對開發(fā)的房屋第一次出售或出租三級市場：各使用者之間的交易一級市場二級市場三級市場主體國家和地方政府各房產(chǎn)公司用戶特點壟斷性競爭性競爭性內(nèi)容整體規(guī)劃設計用途，征地
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