【正文】 目位置的，應以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。 7在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。工商部門可責令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關規(guī)定給予處罰。 80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房。 8在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應當明示那些事項？ 答：（一）開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；（二）商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖；（三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；（四）項目及其配套設施的平面示意圖；（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤方法；（六）預售商品房的價格和付款辦法；（七）商品房預售的專用賬戶；（八）物業(yè)管理事項；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。違反此規(guī)定，用已預售的商品房項目及其土地使用權(quán)設定他項權(quán)的，其設定無效。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。 90、未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照 《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。保修期從交付之日起計算。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。 轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。 9轉(zhuǎn)讓預售房地產(chǎn)項目的，受讓方享有什么權(quán)利和應承擔什么義務？ 答：轉(zhuǎn)讓預售房地產(chǎn)項 目的，受讓方應當享有原預售人享有的權(quán)利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。 100、公共開放空間可以出售或 轉(zhuǎn)讓嗎？ 答：公共開放空間是指在建設用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。 14商品房建筑面積如何計算？ 答：商品房建筑面積 由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。 在竣工入伙后，可按相關規(guī)范自行實測，如仍存疑問 ，可要求進行重新測量。 在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在 1%以內(nèi)（含 1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在 1%以上、 5%以內(nèi)（含 5%）的，按購房時的單位價格 ，實行多退少補；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在 5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在 10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款 5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在 5%以上（不含 5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。實行總價銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應向購房者提供房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的房屋建筑平面圖。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權(quán)益。 3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退 少補；（三）差異值超過177。 16實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？ 答：由于物業(yè)管理費標準是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費 ,實行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒有改變。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。 16什么是房屋的公用建筑面積？ 答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過 米的單車庫、設備層或技術層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機等。 16什么叫宗地？宗地號代表什么意思？ 答：宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。它反映一宗地的基本情況。 產(chǎn)權(quán)登記類知識 17什么叫房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負責，登記申請文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進行受理。 17房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？ 答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。由代理人辦理申請的，應向登記機關提交經(jīng)公證的委托書。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。 18什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核準登記事項？ 答：有下列情形之一的，登記機關可以決定撤銷全部或部份核準登記事項： (一 )當事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的； (二 )當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關證件、文件，采取欺騙手段獲準登記的； (三 )登記機關審查有疏忽，核準登記不當?shù)摹? 18什么叫“確權(quán)”？ 答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機關對房地產(chǎn)權(quán)利的確認。 18未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理 《房地產(chǎn)證》？ 答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應在竣工后六十日申請初始登記。 19查閱產(chǎn)權(quán)檔案有什么規(guī)定？ 答：可以查閱房地產(chǎn)權(quán)檔案的組織或個人為：（ 1）產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人；（ 2）依法行使有關權(quán)力的司法機關、行政機關工作人員；（ 3）受權(quán) 利人委托代理房地產(chǎn)有關事務的律師及有關人員；（ 4）作為抵押權(quán)人的銀行、拍賣行授權(quán)的工作人員。 變更登記每項交納登記費 20 元。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后，小業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)證》。辦理時應提交下列資料： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)身份證明； (3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書； (4)補償與被拆遷房地產(chǎn)有差 價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。 20什么情況屬于三級市場轉(zhuǎn)移登記？ 答：凡房地產(chǎn)已辦理二級市場產(chǎn)權(quán)登記并領取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級市場轉(zhuǎn)移登記。 由業(yè)主自行 委托拍賣行拍賣的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)競授人身份證明； (3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明； (4。 20三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ 答： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請書》； (2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明； (3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書； (4)房地產(chǎn)買賣合同。 拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。 辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。 19購買二級市場商品房后，何時可以申請辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領取《房地產(chǎn)證》。 19什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記： (1)房地產(chǎn)使用用途改變的； (2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； (3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。自我市發(fā)放《房地產(chǎn)證 》以來，共使用過以下幾種印章：“深圳市人民政府房地產(chǎn)證專用章”（ 1989 年 10 月 20日前）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（ 1989 年 10 月 21 日 — 1991 年8 月 16 日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（ 1991 年 8 月 17 日 — 1992 年 1 月 20 日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)證專用章”。 190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？ 答：房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進行的第一次登記。 18《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。 1988 年 1 月 3 日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應承擔什么責任？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲 得核準登記的，由登記機關撤消核準登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。 18哪些房地產(chǎn)登記可由當事人單獨申請？ 答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當事人可以單獨申請： (1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； (3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關登記； (4)變更登記； (5)因土地使用年期屆滿的注銷登記； (6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產(chǎn)證書等其他登記。 17房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？ 答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定： (1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱； (2)國家機關、事業(yè)單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱； (3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱； (4)個人，為合法身份證明上的姓名； (5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。 17房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn) 移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。 17房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。 證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。如： B107— 24 這個地號表示福田區(qū)第 1 帶 07 片第 24 宗地。即：每戶應分攤的公用建筑面積 =(應分攤公用建筑面積 /各套 (單元 )建筑面積之和 )各套 (單元 )建筑面積。 16什么是房屋的基底面積？ 答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳 以上外圍水平投影面積。 16按套（單元）計價的預售商品房，當出現(xiàn)面積差異時，該如何處理？ 答：按套 (單元 )計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在 30 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。 0． 6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為177。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。 15按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權(quán)屬屬于誰？ 答：應在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。預售時，開發(fā)企業(yè)應向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋建筑平面圖。 15房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？ 答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道