【導(dǎo)讀】軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。權(quán)出讓合同書(shū)中了解。所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。依該條例出讓其使用權(quán)。地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方。對(duì)確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門(mén)的同意。者以書(shū)面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣(mài)的方式出讓。

　　

【正文】 、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。 證書(shū)附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 17從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)有哪些？ 答：深圳市目前從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)是深圳市地籍測(cè)繪大 隊(duì)及中隊(duì)。 產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí) 17什么叫房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。 17房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門(mén)的記載。 17房地產(chǎn) 登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)，如何受理？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)即深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。 17有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？ 答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定： (一 )產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的； (二 )涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的； (三 )受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)正的； (四 )發(fā) 生《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款 (二 )、 (三 )、 (四 )、 (五 )項(xiàng)情形而需暫緩登記的 (即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或市政府沒(méi)收、查封等限制的 )； (五 )法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。 17房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn) 移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。 17怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記？ 答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時(shí)間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土分局提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。 17房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時(shí)間需多少天？ 答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時(shí)間為 90 天，轉(zhuǎn)移登記辦文時(shí)間為 30 天，抵押登記 15 天，變更登記 辦文時(shí)間 30 天。 17房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？ 答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定： (1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時(shí)的法定名稱； (2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱； (3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱； (4)個(gè)人，為合法身份證明上的姓名； (5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。 180、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？ 答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。 18哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。 18哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)？ 答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)： (1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； (3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記； (4)變更登記； (5)因土地使用年期屆滿的注銷登記； (6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書(shū)等其他登記。 18法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。 18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲 得核準(zhǔn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤消核準(zhǔn)登記，沒(méi)收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 18什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？ 答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項(xiàng)： (一 )當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的； (二 )當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的； (三 )登記機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹? 18房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的 ？ 答： 1988 年 1 月 3日之前政府無(wú)償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即： (1)住宅 50年； (2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年； (3)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) 30年； (4)商業(yè)、金融業(yè)用地 20年； (5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地 20 年。 1988 年 1 月 3 日之后、凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：（ 1）居住用地 70 年；（ 2）工業(yè)用地 50年；（ 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；（ 4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年；（ 5）綜合或者其他用 地 50 年。 18什么叫“確權(quán)”？ 答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。 18《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；土地的權(quán)屬來(lái)源、宗地號(hào)、土地等級(jí)、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、建購(gòu)價(jià)款等。 18未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理 《房地產(chǎn)證》？ 答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？ 答：房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 19哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記？ 答：（ 1）通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后 三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（ 2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。 19如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？ 答：可通過(guò)以下兩種方法進(jìn)行查證：（ 1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國(guó)土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室（深南中路檔案大廈 10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)；（ 2）注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。自我市發(fā)放《房地產(chǎn)證 》以來(lái)，共使用過(guò)以下幾種印章：“深圳市人民政府房地產(chǎn)證專用章”（ 1989 年 10 月 20日前）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（ 1989 年 10 月 21 日 — 1991 年8 月 16 日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（ 1991 年 8 月 17 日 — 1992 年 1 月 20 日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)證專用章”。要注意印章的使用日期及字體。 19查閱產(chǎn)權(quán)檔案有什么規(guī)定？ 答：可以查閱房地產(chǎn)權(quán)檔案的組織或個(gè)人為：（ 1）產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人；（ 2）依法行使有關(guān)權(quán)力的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)工作人員；（ 3）受權(quán) 利人委托代理房地產(chǎn)有關(guān)事務(wù)的律師及有關(guān)人員；（ 4）作為抵押權(quán)人的銀行、拍賣(mài)行授權(quán)的工作人員。 房地產(chǎn)權(quán)檔案查閱地點(diǎn)：深南中路檔案大樓十樓房地產(chǎn)權(quán)檔案部。 19什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記： (1)房地產(chǎn)使用用途改變的； (2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； (3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。 19申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交什么文件，辦理變更登記時(shí)需繳納什么費(fèi)用？ 答： (1)《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； (3)改變 房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交土地主管部門(mén)同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書(shū)，需補(bǔ)交地價(jià)的，還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明；改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件；個(gè)人的提交公安部門(mén)證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，同時(shí)提交變更證明即可； (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)證明。 變更登記每項(xiàng)交納登記費(fèi) 20 元。 19哪些情況下需辦理二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？ 答： (1)向發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)的商品房 (包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房 )； (2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房； (3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。 19購(gòu)買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)商品房后，何時(shí)可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項(xiàng)目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。也就是說(shuō)，只有發(fā)展商按要求將商品房項(xiàng)目有關(guān)初始登記材料上報(bào)登記部門(mén)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)并經(jīng)登記部門(mén)按程序?qū)徟藴?zhǔn)后，初始登記才算結(jié)束，小業(yè)主才能辦證。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項(xiàng)目的資料后，小業(yè)主就可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》。 19如何辦理 二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？ 答：辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)身份證明； (3)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同； (4)付款發(fā)票和付清房款證明。 辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理。 19拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？ 答：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)身份證明； (3)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書(shū)； (4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差 價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。 拆遷賠償房的登記價(jià)，一般按新建房的建筑成本登記；補(bǔ)交差價(jià)的，差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。 拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。 200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？ 答： (1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》； (2)未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)處理并補(bǔ)交地價(jià)款 ，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》； (3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》 :《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；身份證明；集資建房或合作建房合同書(shū)或協(xié)議書(shū)；購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。 20什么情況屬于三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記？ 答：凡房地產(chǎn)已辦理二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記。如房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移等等。 20三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ 答： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明； (3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (4)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。 20拍賣(mài)的房地產(chǎn)過(guò)戶需提交哪些資料？ 答：通過(guò)法院拍賣(mài)的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)競(jìng)授人身份證明； (3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明； (4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； (5)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢； (6)若所拍賣(mài)的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。 由業(yè)主自行 委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； (2)競(jìng)授人身份證明； (3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明； (