房地產(chǎn)講座演示稿(文件)
【正文】 6條的規(guī)定，書面通知建設(shè)單位解除建筑工程承包合同，之后再要求建設(shè)單位賠償由此而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。 ? 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 21 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存問題 ? 房價(jià)居高不下 ： 06年 1到 9月，北京居民人均購房支出同比增加 ％，而 9月普通住宅價(jià)格同比上漲 %。 如果以月收入5000元計(jì)算，一個(gè)買房者要不吃不喝 7年，才能買到一處 60平方米的小房子。針對上述問題，會(huì)議中出臺(tái)“國六條”。 ? （二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。 ? （四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 25 預(yù)售房按揭和房奴現(xiàn)象 ? 預(yù)售房按揭：按揭是英文“ mortgage”（抵押）的音譯，具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。該解釋對預(yù)售廣告的性質(zhì)、定金的處理、預(yù)售合同的效力、房屋的質(zhì)量、房屋面積誤差的處理、違約金的確定標(biāo)準(zhǔn)、合同的無效和撤銷以及擔(dān)保貸款買房等相關(guān)問題進(jìn)行了規(guī)定，成為處理商品房預(yù)售問題的重要法律淵源。但是此條完全照搬《商品房銷售管理辦法》，而上述原則并未徹底解決面積誤差問題。我們需要制定更加科學(xué)詳盡的制度來規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，真正使“勞者有其居”。 29 結(jié) 語 ?房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)新興的行業(yè)，充滿了活力和挑戰(zhàn)。 28 規(guī)制商品房質(zhì)量問題的法律規(guī)范 ? 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干法律問題的解釋》十二、十三條規(guī)定，由于房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失，出賣人負(fù)責(zé)賠償。 ? 房奴現(xiàn)象：由于買房人在按揭過程中要分期還款，因此，大量買房人背負(fù)著沉重的債務(wù)，成為“房奴”。 ? （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。會(huì)議認(rèn)為，中央去年實(shí)施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署以來，各地區(qū)、各部門做了大量工作，房地產(chǎn)投資增長和房價(jià)上漲過快的勢頭初步得到抑制。三季度整體均價(jià)已接近萬元，達(dá)到 9397元 /平方米，與第二季度 7861元 /平方米相比，上漲了 %。 三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。據(jù)說，玫瑰園還打算在項(xiàng)目四期全力打造出一個(gè)價(jià)格為，并讓其成為北京頂級(jí)別墅的標(biāo)桿。 2023年 6月 10日玫瑰園以嶄新面貌重新開園。經(jīng)法院認(rèn)定，玫瑰園的債主共 105個(gè)，債務(wù)總額達(dá) 10億元之巨，而其評估價(jià)僅為 ，嚴(yán)重資不抵債。但由于劉常
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1